杭州首現房企破產資金鏈斷裂早有先兆

來源:證券時報 2012-04-10 09:57 http://www.yyykp.com/

　　昨天，杭州余杭區(qū)法院已受理西城時代家園開發(fā)商金星房地產公司破產案，成為網上傳播最快的地產新聞。因為這是本輪房地產調控政策下杭州地區(qū)第一家因資金鏈問題申請破產的房地產公司。房企破產的消息給本已寒冷的房地產市場又蒙上一層陰霾。

　　據媒體披露，此次金星房地產公司破產的消息源于余杭區(qū)政府辦公室的一則短信，短信內容顯示：“尊敬的業(yè)主：您好！目前，我區(qū)人民法院已依法受理金星房地產公司破產案；西城時代家園三期后續(xù)各項工程也將于4月1日起陸續(xù)開工，其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力爭7月底前完工。同時，區(qū)政府將依法保障業(yè)主辦理三證的權利。特此告知，敬請理解！”杭州金星房地產開發(fā)有限公司向余杭區(qū)法院申請破產的消息已得到法院證實，但是法院并沒有透露更多的細節(jié)。

　　現階段出現房地產企業(yè)破產，人們自然聯(lián)想到與當前的房地產調控政策有關。但是金星房地產公司破產并不突然，因為其資金鏈斷裂以及業(yè)主維權等傳聞近兩個月來一直沒有中斷。

　　金星房地產公司資金鏈此刻斷裂并不是孤立事件。較早時候，就有媒體報道稱，因還不上高利貸，實質控股金星房地產的中江控股董事長俞中江主動向政府匯報資不抵債的情況并尋求保護，金星房地產同時卷入。因此，此次金星房地產的破產申請不僅涉及到業(yè)主維權，可能還牽扯到復雜的民間借貸合同糾紛問題。

　　本輪房地產調控以來，各種融資渠道空間被壓縮，房地產交易冷清，一些房地產企業(yè)雖然在努力減緩項目開發(fā)速度，提高資金利用率，堅持“現金為王”政策，但是資金鏈緊張已成為開發(fā)商的普遍問題。

　　年報顯示，A股63家房企2011年年末的負債總計已達到7520.53億元，同比上一年的5562.08億元增長35.21%。其中一年內到期的非流動性負債為818.91億元。上市房企的資金鏈日益緊張狀況，一定程度上可以反映整個房地產市場的融資鏈問題。據了解，除了像金星房地產等非上市地產公司采取了民間借貸形式融資，一些房地產公司為解決融資問題把在建的房地產項目抵押出去，向金融機構或是其他的現金流充沛的企業(yè)集團融資。

　　專家預計，房企破產事件可能會加速房企以價換量，推進房地產調控的深入。不過，也有悲觀者認為，房企的小范圍破產也可能會引起地方政府的恐慌，再次引發(fā)地方政府的救市決心。

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