維權(quán)小常識(shí)：租房雖心急 “定金”要慎交

來源:新華網(wǎng) 2012-03-14 11:31 http://www.yyykp.com/

　　春節(jié)過后，北京的租房市場(chǎng)又開始熱鬧起來，問題也跟著多起來。來自安徽亳州的李宏第一次租房就遭遇了窩心事。2月8日他在廣安門內(nèi)大街見到樂居行地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的一則租房廣告“小區(qū)居民樓房單間，精裝修、全家電、上網(wǎng)、包物業(yè)取暖、無中介費(fèi)。”隨后他聯(lián)系預(yù)留電話的業(yè)務(wù)人員，被帶去看了凌云里的某處房子。

　　“當(dāng)時(shí)，業(yè)務(wù)員對(duì)我說這房4家人合住，主臥、次臥分別住1家，16米的大廳準(zhǔn)備隔斷成2間，暗間700元，明間1200元，地上有以前隔成2間的舊痕跡。我用尺子丈量后，覺得8平方米每月700元還可以，對(duì)方就讓我交了1000元定金，簽了房屋定金合同，業(yè)務(wù)人員說這兩天就隔好。”

　　“期間對(duì)方曾多次打電話讓我去辦理租房合同手續(xù)，我都認(rèn)為應(yīng)該核實(shí)一下隔斷后才踏實(shí)。2月11日下午我去看房，結(jié)果廳被隔成了3間，每間大約5平方米。我當(dāng)然不答應(yīng)，要求對(duì)方減少租金或退我定金，對(duì)方說租金一分錢都不能少，如果是我違約，定金也不能退。我們外地人不容易，就這樣1000元就沒有了，我一定得討個(gè)說法。”

　　鏈家地產(chǎn)法務(wù)部周女士分析，該案例的焦點(diǎn)集中在出租屋的約定上。由于沒有說明出租方出租的是哪間房屋，李宏所說的隔斷問題并沒有在合同中體現(xiàn)，所以，李宏只能花錢買教訓(xùn)了。

　　周女士提醒要注意的問題：一是北京市建委有統(tǒng)一的租房合同，如果不信任中介公司，可以自行在網(wǎng)上下載；二是通過中介找房子一般分兩種，一種是房產(chǎn)公司只是中介，負(fù)責(zé)推薦房源，具體的價(jià)格由承租人和出租人直接商定，中介收取的中介費(fèi)一般為一個(gè)月的房租。另一種是房產(chǎn)公司從房屋的產(chǎn)權(quán)人手中拿到房后，再往外出租，也就是我們知道的二房東。這種情況雖然承租人一般不需要付中介費(fèi)，但要格外小心，首先要明確該中介是否有權(quán)出租該房產(chǎn)；三是相關(guān)規(guī)定，出租房屋人均居住面積不應(yīng)低于北京市規(guī)定的10平方米的標(biāo)準(zhǔn)；關(guān)于轉(zhuǎn)租問題：對(duì)于現(xiàn)在較多的招租情況，要看原租賃合同中是否有書面的轉(zhuǎn)租認(rèn)可。

　　周女士提醒租房客，租房前可先找到北京市建委統(tǒng)一的租房合同看一下，若中介公司出示的合同有明顯欺詐行為的，千萬不要交定金，更不要簽合同，最好是通過正規(guī)的中介公司去找房源。(記者王薇)

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