20銀行首套房貸款利率持續(xù)下降 深發(fā)行最高
3月12日，據理財周報對滬上20家銀行進行房貸調查顯示，從三次的調查結果比較后發(fā)現(xiàn)，首套房的貸款利率在不斷進行下調，2月中旬二套房的貸款利率沒有明顯變化，而這一次個別銀行的二套房貸款利率也有所降低。
這20家銀行其中包括16家上市銀行和4家外資行。而在2011年年底和2012年2月中旬，我們的調查對象主要是國有大行、股份制銀行和個別的城商行。
2011年年底，除了個別的國有大行外，其它銀行的首套房的貸款利率基本都是要上浮的；而今年2月中旬，多家銀行恢復到基準利率，農行針對優(yōu)質客戶甚至會有9.5折的優(yōu)惠；而進入3月初，銀行的貸款利率有打折優(yōu)惠，最低是9折。
在四大行中，唯獨工行維持首套房基準利率沒變動，其它三家銀行都已經推出了打折優(yōu)惠。股份制銀行中，華夏銀行、浦發(fā)銀行仍維持基準利率，興業(yè)銀行已經由原來的上浮10%恢復到基準利率，而招行和交行等可以享受打折優(yōu)惠。城商行中，寧波銀行利率基本沒變動。
去年年底和今年2月中旬，中信和民生都暫停房貸。這次，中信銀行徐匯支行的馮經理表示，沒有此前那么收緊了。不過，民生銀行肇嘉浜路支行的蔣先生透露，民生已經有一年沒有放款了，他建議到中行和交行去詢問下。
不僅僅是中資行，現(xiàn)在一些外資行的房貸利率也比去年有所下調。2011年年底，理財周報記者去東亞銀行徐匯支行網點走訪時，該行的房貸員表示，首套房貸款利率上浮30%，他建議去中行看看。而這次，東亞銀行徐匯支行的王小姐告訴記者，首套房首付4成，利率上浮10%是最優(yōu)惠的。
不過外資行之間的差別也很大，比如渣打銀行現(xiàn)在是暫時不做房貸。
農行、中行、匯豐和恒生首套房利率最優(yōu)惠，東亞和深發(fā)展較高
調查的20家銀行中，除了民生和渣打目前暫不做房貸業(yè)務外，其它的18家銀行中，有15家中資行和3家外資行。這18家銀行的首套房貸款首付最低都是3成，只有東亞銀行要求首付至少4成。
在15家中資行中，最低的利率仍上浮的銀行共有3家：深發(fā)展、中信銀行和寧波銀行，分別上浮10%、5%和5%。最低利率是基準利率的有7家：工行、浦發(fā)、光大、興業(yè)、華夏、北京銀行和南京銀行等。最低貸款利率可以打折的銀行有5家：中行、建行、農行、交行和招行。
不過5家銀行的打折優(yōu)惠有所不同，中行和農行是最低可以達到9折，而建行、交行和招行最低是9.5折。5家銀行的信貸員均表示，客戶是否享受到最低利率優(yōu)惠，還要看銀行的最終審批結果。
在匯豐、東亞和恒生三家外資行中，除了東亞是上浮10%，另外兩家銀行利率最優(yōu)惠都是9折。
這些銀行是具有打折優(yōu)惠的，不過有的銀行明確表示，首套房貸款利率最低也不能打折。例如中信和深發(fā)展的利率還是要上浮。
深發(fā)展市西支行的朱先生說，目前深發(fā)展首套房貸款最低利率是上浮10%?！爸袑用娴馁J款馬上要停掉了，全部都集中到分行去。”
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