核心提示

　　政策微調的信號，對樓市產(chǎn)生了一定影響。近期以來，泉州多家銀行紛紛開始針對首套房貸執(zhí)行基準利率的舉措。與此同時，部分銀行也開始下調二套房貸利率?？梢哉f，這些有利的舉措，受到了剛需一族及改善型置業(yè)人士的關注。

　　與此同時，雖然市場整體趨平淡，但是，對于一些具有發(fā)展?jié)摿Φ男聟^(qū)而言，同樣受到投資人士的關注，不少已有住房的人士坦言，置業(yè)新區(qū)就是看好其未來的發(fā)展?jié)摿Α?/P>

　　3月樓市大力度推盤，政策微調信號不斷，該不該出手買房？對此，我們特別針對剛需一族、改善型置業(yè)需求者、投資型需求者進行全方面剖析，為購房者置業(yè)提供參考。

【剛需一族】 因結婚等原因出手買房

　　剛性需求一族，無疑是近期以來，最受各個樓盤開發(fā)商關注的重點客戶之一。剛性需求的釋放，與近期政策微調的舉措，有一定關系。2月底至3月初，各個銀行紛紛下調首套房價利率，為剛性需求一族帶來一大購房利好?？梢哉f，首套房貸款利率下調，為剛性一族的每月按揭節(jié)省了不少成本。原本處在觀望中的剛需一族，在各個樓盤優(yōu)惠舉措的推動下，紛紛出手購房。而在剛需一族中，準婚族或者結婚一族需要買房的人士，更具代表性，可以說，這部分購房群體屬于自住型買房，不僅需求強，而且購房意向明顯。

　　記者了解到，近期以來，不少樓盤通過各種方式、舉措，力推中小戶型產(chǎn)品，以吸引準婚或結婚需要買房一族的關注?！盎榉恐髁x”購房優(yōu)惠、婚戀一族買房送好禮等活動，在不少樓盤現(xiàn)場上演。

購房關注：

　　陳先生和交往多年的女友，準備趕在龍年結婚，但是卻因為結婚買房的事情，雙方鬧了不小別扭，陳先生覺得當前情況下年輕人不著急買房，可以租房住，然后買一輛車作為兩口子上下班的工具，而女友則堅持結婚就一定要有個安穩(wěn)的家才行，雙方常常就先買房再買車，還是先買車再買房的事情爭論不休。

　　不過，春節(jié)一過，各銀行紛紛下調首套房貸利率的舉措，讓陳先生看到了買房的時機。于是借著這個契機隨著潮流做了有房一族，陳先生把買車的計劃向后順延了。本來一直的爭吵也就此歇了。小兩口幾乎走遍了泉州市面上適合他們需求的二房戶型樓盤，最后，陳先生把購房的目標鎖定在新區(qū)。“這里的主力戶型就是針對剛需一族所設計的，幾乎沒怎么猶豫，房子就定下來了?！标愊壬f。

　　陳先生的買房經(jīng)歷，并非個例。事實上，和陳先生一樣因為結婚而“被剛需”的年輕一族，正成為近期的購房主力。

【改善型客戶】 提升居住環(huán)境而買房

　　改善型購房需求是目前市場上較具消費力的群體，其買房的目的，在于自住，且為提升整體居住環(huán)境而買房。比如，原先住在老城區(qū)，由于早先開發(fā)的小區(qū)缺乏規(guī)劃，整體居住環(huán)境較差，且后續(xù)的物業(yè)管理不到位，居住品質大打折扣。因此，這部分群體買房，對樓盤本身的品質要求更高，包括樓盤的區(qū)位、景觀、戶型、物業(yè)管理、小區(qū)智能化水平等。

　　不過，在房地產(chǎn)市場持續(xù)調控下，這部分群體的觀望態(tài)勢最為明顯。行業(yè)人士坦言，改善型購房需求比剛性需求一族更容易觀望，這部分群體已經(jīng)擁有一套以上住宅，在市場變化之時，并不會因為居住而急于出手買房。再次出手購買時，既會考慮市場的因素，也會考慮樓盤本身的因素。

購房關注：

　　“剛結婚的時候是住在單位分的一個單間里，只有十幾平方米，那時候也覺得日子過得挺樂呵的，因為周圍的人大家都住這樣的房子，不過，幾年后，周圍有錢的朋友有的就住上了大房子，而我們一個單間住了我們倆加上個孩子確實很擁擠了，就想著我們什么時候能住上套間呢？于是也就有了奮斗目標，到2002年時候我們攢錢買了套三室一廳的房子，當時也覺得挺滿足的。其實那個時候我在做生意的圈子里面也算是很落后的了，很多朋友在那時候都已經(jīng)有自己的大房子了?？墒沁@幾年家庭條件好了，我們也在合計著買一套屬于自己的獨門獨院，看了半天，最終選擇市區(qū)的一個新樓盤，也算圓了自己多年的“大房子”夢。

　　可以說，和黃先生一樣為改善居住環(huán)境而買房的人士，對樓盤的居住品質、物業(yè)管理都更為關注。

【投資型客戶】 尋求資金保值投資房產(chǎn)

　　在國家宏觀調控的合力作用下，房地產(chǎn)市場開始趨于理性，原本最受關注的投資型客戶，紛紛退出市場，尋求其他行業(yè)的投資機遇。不過，記者通過觀察了解到，雖然投資性購房需求大大減少，但是，市場上仍存在部分投資性購房需求。其出手買房，一是調控之下，一些樓盤低價所呈現(xiàn)出的高性價比被看好；二是，看中一些新區(qū)的發(fā)展機遇而提前買房；三是，選擇優(yōu)質樓盤，通過投資房產(chǎn)，尋求資金的保值。

　　不過，行業(yè)人士指出，這部分群體未來比例將會進一步減少，首先，房地產(chǎn)市場出臺的限貸政策，對購房的投入資金要求越來越高；其實，房地產(chǎn)一旦開征房產(chǎn)稅，持有房產(chǎn)的成本大大增加。

購房關注：

　　戴先生近日買了一套在新區(qū)的房子。他說，之所以買這套房子，并不是為了自住，而是看好，新區(qū)未來的發(fā)展前景。他認為一些有發(fā)展?jié)摿Φ男聟^(qū)，目前正處于價值的洼地，因此，樓盤的性價比很高。

　　當被問及當前的房產(chǎn)投資環(huán)境時，戴先生表示，現(xiàn)在的投資環(huán)境和幾年前當然有很大不同，當年是只要你買了房子，會眼看著一天一天價錢就上去了，會有一種坐在家里就會發(fā)財?shù)母杏X，現(xiàn)在的環(huán)境肯定不比當年，但是作為一個理性的投資者還是可以從中尋找到機會。

　　在當前國家房產(chǎn)政策緊縮和市場的理性化之下，可以說房地產(chǎn)市場當中，投資型客戶的數(shù)量已經(jīng)大大減少，這也是自去年至今房地產(chǎn)寒冬仍未過去的重要原因之一，可是，雖然投資型的人士銳減，但是，市場上有一部分較有經(jīng)濟實力的人士，對新區(qū)的前景甚為看好。（本網(wǎng)記者 張宗偉 實習生 李梓召）