2012年，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，是挑戰(zhàn)之年。政策還沒有大的松動(dòng)跡象，廈門源昌的君悅山項(xiàng)目、中鐵海曦等項(xiàng)目仍然堅(jiān)定地“出貨”，降價(jià)促銷成了大多數(shù)開發(fā)商明智的選擇。房地產(chǎn)是否到了最嚴(yán)峻的時(shí)刻，或者即將迎來春天，市場(chǎng)轉(zhuǎn)機(jī)是否出現(xiàn)？

　　蕪湖放開限購(gòu)令、中山市政策微調(diào)、上?！袄险陆狻钡耐妒瘑柭废嗬^被叫停，而全國(guó)百城房?jī)r(jià)已連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅創(chuàng)2011年9月下跌以來最高水平。在此背景下，廈門多數(shù)開發(fā)商巧打“逆風(fēng)牌”，通過降價(jià)促銷等策略，在鷺島掀起了一波購(gòu)房“小高潮”，迎來龍年樓市“小陽(yáng)春”。

　　開發(fā)商讓利引爆“剛需”

　　據(jù)廈門新景祥數(shù)據(jù)庫(kù)提供的資料顯示，2月廈門樓市表現(xiàn)強(qiáng)勁，成交量大幅上升。2012年2月，廈門商品住宅供給13.0萬㎡，環(huán)比上漲177%，成交18.3萬㎡，環(huán)比上漲99%，其中供給區(qū)域主要來自思明區(qū)的源昌君悅山和中鐵海曦等項(xiàng)目，占全市的60%以上。

　　廈門源昌君悅山項(xiàng)目率先降價(jià)促銷，贏得市場(chǎng)一片追捧。其在2012年2月25日正式開盤，當(dāng)天銷售4億元，截至7日，率先推出的2號(hào)樓已銷售90%以上。央企的中鐵海曦項(xiàng)目春節(jié)期間對(duì)公司員工親友團(tuán)購(gòu)采取了較大力度的優(yōu)惠措施，目前也已銷售90%。

　　廈門中駿置業(yè)控股有限公司副總經(jīng)理鄧緒杰表示，這些開發(fā)商是實(shí)實(shí)在在地讓利，引爆了沉寂多時(shí)的“剛需”和改善性需要，從而拉動(dòng)成交量上漲。

　　樓市尚未全面回暖

　　中鐵二十二局集團(tuán)第三工程有限公司副總經(jīng)理趙晶晶表示，這波“小陽(yáng)春”能持續(xù)多久，主要看開發(fā)商應(yīng)對(duì)的策略是否契合市場(chǎng)，同時(shí)也要考量剛需和改善性需求的空間有多大。從目前來看，樓市并沒有出現(xiàn)全面回暖的跡象。

　　駿豪地產(chǎn)董事長(zhǎng)張華芳表示，市場(chǎng)何時(shí)探底不好研判，不過從往年來看，下半年的情況會(huì)好一些。作為開發(fā)商來說，都會(huì)把困難想得充分一些，把周期預(yù)判長(zhǎng)一些，這樣有益于防范風(fēng)險(xiǎn)。

　　“市場(chǎng)將在何時(shí)探底，不好隨意預(yù)測(cè)?！奔来髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李友華表示，全面復(fù)蘇、回暖的條件根本不具備，奢談全面回暖為時(shí)尚早。從國(guó)家層面來看，溫家寶總理在５日作政府工作報(bào)告中展示了政府加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的決心。這也預(yù)示著后期房地產(chǎn)調(diào)控政策，特別是對(duì)廈門等二三線房?jī)r(jià)上漲過快的城市調(diào)控將會(huì)繼續(xù)從緊?？傮w上看，廈門存量房比較大，市場(chǎng)將從供不應(yīng)求轉(zhuǎn)向局部的供過于求，房?jī)r(jià)尚未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。2012年，從全球經(jīng)濟(jì)和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩且存在著不確定性看，房?jī)r(jià)回調(diào)的趨勢(shì)至少延續(xù)至2012年全年。