2月下旬以來，廈門住宅成交量出現(xiàn)連續(xù)攀升之勢(shì)，特別是上周，日均成交量更是達(dá)到了95套之多。相比之下，在一系列調(diào)控出臺(tái)前廈門樓市最為火爆的2009年，廈門商品住宅日均成交量也就是94套。

　　值得注意的是，在成交量回暖的同時(shí)，一度銷聲匿跡的投資客又重現(xiàn)樓市。

　　島內(nèi)成交量大漲266%

　　進(jìn)入3月，廈門樓市成交量還在持續(xù)放大。廈門國土房產(chǎn)局的官方數(shù)據(jù)顯示，在上周（2月27日至3月4日），全市新房成交量為846套，其中住宅成交667套，環(huán)比上漲28.02%，日均成交約95套。這樣的成交量幾乎與2009年樓市鼎盛期的日均成交量持平。

　　值得一提的是，上周，廈門島內(nèi)住宅成交套數(shù)環(huán)比大漲了266%之多，共計(jì)成交238套，簽約面積31813平方米，占全市住宅總成交面積40%。島外成交429套，環(huán)比下跌6%，簽約面積46890平方米，占全市住宅總成交面積60%。

　　從各區(qū)成交情況看，上周集美區(qū)和思明區(qū)住宅成交量遙遙領(lǐng)先，分別成交233套和210套。其中思明區(qū)的成交量大增，主要是受島內(nèi)首個(gè)實(shí)質(zhì)降價(jià)樓盤———源昌君悅山再推新盤的帶動(dòng)，上周源昌君悅山成交169套，位居全市成交排行榜第一位。

　　在其他物業(yè)類型方面，上周寫字樓成交3套；商場(chǎng)成交27套；其他成交13套；車庫成交136套。

　　散戶投資客再現(xiàn)樓市

　　近日記者在采訪廈門一些熱銷樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前出手買房的除部分準(zhǔn)剛需外，一度銷聲匿跡的小投資客又現(xiàn)身樓市。

　　上周，家住杏林的小陳夫婦，購買了一個(gè)本地房企開發(fā)的杏林樓盤，面積100平方米出頭，單價(jià)8900元/平方米，位于26層，毛坯房，總價(jià)90萬元。

　　“從去年秋天我就開始看房，觀望了幾個(gè)月，感覺現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格還可以，貸款也相對(duì)容易，就買了?！毙￡惛嬖V記者，其實(shí)，他婚后和愛人同住家里的自建房，買這套房子就是用來投資的?！拔抑車泥従?，也有很多人現(xiàn)在買房做投資，以島內(nèi)和杏林住宅為主?！?/P>

　　雖然在全市各區(qū)中，集美區(qū)的庫存量最大，但其消化速度卻很驚人。在2011年，集美區(qū)就以全年6781套的商品住宅成交量，位居六區(qū)成交榜首。在剛過去的2月，集美區(qū)又連續(xù)四周居全市成交排行榜首位。2月第四周，全市成交量前五名的樓盤均來自集美。

　　談回暖還為時(shí)尚早

　　從春節(jié)黃金周的18套，到上周的667套，不過短短一個(gè)月時(shí)間，廈門住宅成交量的上升之快，讓人有點(diǎn)兒摸不著頭腦。一位仍在觀望市場(chǎng)的客戶發(fā)問：樓市調(diào)控還在持續(xù)，限購政策也沒變化，難道市場(chǎng)真的就此回暖了？

　　“現(xiàn)在談回暖還為時(shí)尚早。”廈門房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王崎表示，當(dāng)前的成交量回升，是在前陣子基數(shù)很低的情況下增長(zhǎng)的，當(dāng)前市場(chǎng)上的新樓盤普遍降價(jià)10%-20%，刺激了一些剛需、改善型客戶和投資散戶出手。不過今年樓市的整體基調(diào)沒變，現(xiàn)在樓市庫存量幾乎是鼎盛期的一倍，“擠泡沫去庫存”仍將是貫穿2012年全年的關(guān)鍵詞。