核心提示

　　近年來(lái)，在國(guó)家宏觀調(diào)控持續(xù)加碼之下，住宅市場(chǎng)告別以往的狂熱態(tài)勢(shì)，多套需求被抑制，投資、投機(jī)性需求開(kāi)始撤離市場(chǎng)。與住宅市場(chǎng)不同的是，商務(wù)型地產(chǎn)項(xiàng)目，則在市場(chǎng)變局之下另辟蹊徑，搶灘樓市。記者走訪市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，從去年以來(lái)，泉州市區(qū)已相繼推出數(shù)個(gè)以商務(wù)辦公定位的地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)，亦有新項(xiàng)目謀劃入市。

　　這些地產(chǎn)項(xiàng)目，要么走純商路線，開(kāi)發(fā)商務(wù)寫(xiě)字樓產(chǎn)品，要么以宜商宜居的定位，以LOFT、SOHO等模式創(chuàng)新產(chǎn)品。而這些區(qū)別于一般住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的樓盤(pán)，能否真正贏得市場(chǎng)，撬動(dòng)需求，值得關(guān)注。

商務(wù)型項(xiàng)目 日漸增多搶占市場(chǎng)

　　在政策調(diào)控之下，住宅市場(chǎng)日趨理性，商務(wù)型性質(zhì)的地產(chǎn)項(xiàng)目，則以自身獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)，受到開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者的關(guān)注。

　　近日，記者采訪時(shí)了解到，位于泉州清濛一新地塊即將推出，該項(xiàng)目規(guī)模體量并不算大，總建筑面積為4萬(wàn)多平方米。不過(guò)，受到關(guān)注的是，與其他住宅項(xiàng)目不同的是，該地塊為商務(wù)型性質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目，初步規(guī)劃的產(chǎn)品則力推挑高、平層等創(chuàng)新房源。該項(xiàng)目推出后，將成為繼去年泉州已先后亮相的瀾湖郡、潤(rùn)柏·大都會(huì)等項(xiàng)目之后，泉州樓市再度出現(xiàn)的商務(wù)型樓盤(pán)。

　　據(jù)介紹，位于泉州城東海峽體育中心對(duì)面的瀾湖郡，目前已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，營(yíng)銷(xiāo)中心也正式對(duì)外開(kāi)放。該項(xiàng)目位于城東片區(qū)城東街與安吉路交會(huì)處，占地40多畝，產(chǎn)品類(lèi)型多樣，從30多平方米至120平方米的挑高5米多的產(chǎn)品均有。而同屬這一片區(qū)，位于華僑大學(xué)對(duì)面的潤(rùn)柏·大都會(huì)，也是這一類(lèi)型產(chǎn)品的代表。

純商項(xiàng)目 爭(zhēng)戰(zhàn)市場(chǎng)引發(fā)關(guān)注

　　值得關(guān)注的是，除了目前市面日漸增多的商務(wù)型性質(zhì)的樓盤(pán)之外，區(qū)別于住宅產(chǎn)品的純商項(xiàng)目，也在今年開(kāi)春后，迅速發(fā)力，搶占市場(chǎng)。位于泉州市區(qū)安吉大道旁的純商項(xiàng)目——尚東國(guó)際，日前全面推出，正式接受認(rèn)購(gòu)，引發(fā)各方關(guān)注。據(jù)介紹，該項(xiàng)目由泉州市恒盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)，定位為MOBO式寫(xiě)字樓，是泉州目前難得的商務(wù)寫(xiě)字樓項(xiàng)目。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目由A、B、C三幢組成，由MOBO式寫(xiě)字樓、商業(yè)街區(qū)等業(yè)態(tài)組成，其中，A、B兩幢已經(jīng)正式取得預(yù)售許可，即日起正式預(yù)約，而C幢也抓緊工程進(jìn)度。其中，該項(xiàng)目推出的A、B幢有商鋪和商務(wù)寫(xiě)字樓，其中商鋪20多間，面積為27~242平方米，而商務(wù)寫(xiě)字樓面積為116~1189平方米，目前已開(kāi)始認(rèn)購(gòu)。備受關(guān)注的是，該項(xiàng)目以“品牌+辦公”創(chuàng)新辦公理念，顛覆傳統(tǒng)寫(xiě)字樓的辦公模式，推動(dòng)泉州商務(wù)辦公不斷升級(jí)。按照開(kāi)發(fā)商人士的說(shuō)法，該項(xiàng)目所提出的MOBO式辦公，是全新一代寫(xiě)字樓產(chǎn)品。

　　可以說(shuō)，從定位為純商項(xiàng)目的尚東國(guó)際，到先后推出的瀾湖郡、潤(rùn)柏·大都會(huì)，以及開(kāi)春以來(lái)即將進(jìn)入市場(chǎng)的新項(xiàng)目，商務(wù)型性質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目似有開(kāi)發(fā)升溫的跡象，成為市場(chǎng)關(guān)注的新亮點(diǎn)。

市場(chǎng)看好 不受購(gòu)房政策限制

　　事實(shí)上，這些商務(wù)型地產(chǎn)項(xiàng)目入市之初，就為各方所關(guān)注。按照開(kāi)發(fā)商人士的看法，在住宅市場(chǎng)日趨理性之時(shí)，商務(wù)型地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)升溫，并為人們所關(guān)注，既有市場(chǎng)層面的因素，也有政策調(diào)控的因素。

　　從市場(chǎng)層面觀察，商務(wù)型地產(chǎn)項(xiàng)目，商是其一大賣(mài)點(diǎn)。而從“商”的價(jià)值來(lái)看，其未來(lái)將可滿(mǎn)足商務(wù)辦公的需求。從目前市區(qū)的現(xiàn)狀來(lái)看，由于辦公寫(xiě)字樓不足，不少企業(yè)將辦公地點(diǎn)選擇在住宅小區(qū)內(nèi)，而在小區(qū)內(nèi)辦公的方式，難免遇到停車(chē)位不足、出入不方便等問(wèn)題，而商務(wù)型地產(chǎn)項(xiàng)目未來(lái)或?qū)⒖删徑膺@一壓力。

　　從政策調(diào)控的層面觀察，商務(wù)型地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的升溫，其與當(dāng)前所執(zhí)行的地產(chǎn)調(diào)控政策，也有一定的關(guān)系。去年以來(lái)，全國(guó)開(kāi)始執(zhí)行限購(gòu)、限貸政策，對(duì)于住宅產(chǎn)品的投資、消費(fèi)，進(jìn)行抑制。

　　而不受住宅市場(chǎng)調(diào)控政策影響的是，屬于商業(yè)性質(zhì)身份的商務(wù)型地產(chǎn)項(xiàng)目，無(wú)需“限貸、限購(gòu)”，即按照商業(yè)性質(zhì)可貸款五成，并且不受套數(shù)限制。可以說(shuō)，商務(wù)型地產(chǎn)項(xiàng)目不受“限貸”政策影響，性?xún)r(jià)比高，且產(chǎn)品創(chuàng)新能力強(qiáng)，吸引了眾多購(gòu)房者的關(guān)注。

□特別觀察

劍走偏鋒

產(chǎn)品定位出奇制勝

　　目前推出的商務(wù)型樓盤(pán)，要么走純商路線，開(kāi)發(fā)商務(wù)寫(xiě)字樓產(chǎn)品，要么以宜商宜居的定位，打造LOFT、SOHO等產(chǎn)品。值得關(guān)注的是，商務(wù)型樓盤(pán)在產(chǎn)品定位上可謂劍走偏鋒、獨(dú)樹(shù)一幟，實(shí)現(xiàn)自身產(chǎn)品的差異化。

　　其中，純商項(xiàng)目尚東國(guó)際，在產(chǎn)品定位上，推出全新一代的寫(xiě)字樓產(chǎn)品，即將一線城市的MOBO式寫(xiě)字樓引入泉州?！癕OBO不僅具有高檔寫(xiě)字樓的硬件標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)又創(chuàng)造性地兼顧了企業(yè)的多元化空間需求，有效彌補(bǔ)了傳統(tǒng)寫(xiě)字樓的缺陷?！痹擁?xiàng)目相關(guān)人士介紹，尚東國(guó)際打造“品牌+辦公”創(chuàng)新辦公理念，提出分時(shí)辦公、移動(dòng)辦公的方式，將辦公空間的功能、價(jià)值最大化。

　　與此同時(shí)，瀾湖郡、潤(rùn)柏·大都會(huì)等走“宜商宜居”路線的商務(wù)型地產(chǎn)項(xiàng)目，則不約而同地將挑高型戶(hù)型作為產(chǎn)品的亮點(diǎn)。從以往的產(chǎn)品類(lèi)型來(lái)看，一般而言，目前普通住宅的層高都是3米，挑高復(fù)式結(jié)構(gòu)的戶(hù)型漸少，而商務(wù)型地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品在不斷創(chuàng)新，其內(nèi)部的層高大多在5.2米或者5.4米，這類(lèi)戶(hù)型最大的賣(mài)點(diǎn)就是可以一層變兩層，使用空間大大提升。（本網(wǎng)記者 張宗偉）