2012年2月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8767元/平方米，環(huán)比1月下跌0.30%，100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅是2011年9月開(kāi)始下跌以來(lái)最高水平，且價(jià)格下跌范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，超過(guò)七成城市出現(xiàn)一定幅度的下降。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果上半年限購(gòu)政策一點(diǎn)松動(dòng)都沒(méi)有，開(kāi)發(fā)商再熬半年情況就會(huì)變得更糟，上半年或許就會(huì)有較大幅度的價(jià)格折扣調(diào)整，所以二季度可能成為一個(gè)分水嶺。

72個(gè)城市 環(huán)比出現(xiàn)下跌

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2012年2月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8767元/平方米，環(huán)比1月下跌0.30%，其中27個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，72個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。

　　同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)漲幅自2011年8月以來(lái)持續(xù)縮小，2012年2月同比漲幅為0.93%，較上月縮小0.78個(gè)百分點(diǎn)。另外，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)住宅價(jià)格中位數(shù)為5750元/平方米，比上月下跌0.86%。

　　總體來(lái)看，2月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅是2011年9月開(kāi)始下跌以來(lái)最高水平，且價(jià)格下跌范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，超過(guò)七成城市出現(xiàn)一定幅度的下降。

　　中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)黃瑜接受記者采訪時(shí)表示，春節(jié)過(guò)后，樓市進(jìn)入新一輪推盤(pán)和促銷(xiāo)，以“招保萬(wàn)金”為首的大型知名房企降價(jià)幅度明顯，重點(diǎn)城市降價(jià)項(xiàng)目繼續(xù)增加，價(jià)格仍處于調(diào)整之勢(shì)。

十大城市

再次全線下跌

　　根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2月十大城市住宅均價(jià)為15516元/平方米，環(huán)比上月下跌0.31%，跌幅較上月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)。

　　具體來(lái)看，十大城市環(huán)比再次全線下跌。其中，成都環(huán)比下跌幅度最大，超過(guò)1%；其次是北京，環(huán)比下跌0.61%；深圳、杭州、武漢、重慶(主城區(qū))、廣州、天津跌幅介于0.1%~0.5%之間；上海和南京跌幅在0.1%以?xún)?nèi)。

　　同比來(lái)看，十大城市平均價(jià)格下跌1.41%，跌幅較上月擴(kuò)大0.79個(gè)百分點(diǎn)，延續(xù)了1月的下降趨勢(shì)。

分析

購(gòu)買(mǎi)力不斷萎縮

　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)、中國(guó)發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)謝逸楓接受記者采訪時(shí)表示，房?jī)r(jià)下行最主要是國(guó)務(wù)院調(diào)控不放松和開(kāi)發(fā)商資金趨于緊張及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性的因素等春節(jié)假期的影響。

　　一方面是“三限”的政策到現(xiàn)在并未放松，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力不斷萎縮。

　　開(kāi)發(fā)商因庫(kù)存巨大和銷(xiāo)售資金回收困難及負(fù)債率加大等原因，開(kāi)始用打折“以?xún)r(jià)換量”的形式，消化房源。

　　同時(shí)，減少拿地和延緩開(kāi)工及推遲新產(chǎn)品上市等控制現(xiàn)金的流出。

　　另外一方面是目前樓市寒冷，特別是春節(jié)過(guò)后、全國(guó)兩會(huì)之前的這個(gè)2月份，樓市大部分市場(chǎng)集體蕭條，導(dǎo)致購(gòu)房者持續(xù)的觀望心理蔓延。

一年內(nèi)

或還有20%下調(diào)空間

　　對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，就當(dāng)前的數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)樓市已經(jīng)進(jìn)入了明顯的下調(diào)周期。作為調(diào)控政策執(zhí)行力度最大的一二線城市，房?jī)r(jià)下調(diào)的項(xiàng)目數(shù)和幅度領(lǐng)先全國(guó)。

　　目前來(lái)看，部分城市的樓市拐點(diǎn)可以說(shuō)已經(jīng)明顯出現(xiàn)，預(yù)期未來(lái)6至12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)還可能有10%至20%的下調(diào)空間。