調(diào)控毫無放松跡象 開發(fā)商"非常規(guī)"手段賣樓
龍年伊始，蕪湖樓市新政策被叫停、中山“新限價令”被稱為“試行措施”，樓市調(diào)控毫無放松跡象。面對庫存攀升、成交低迷的嚴(yán)峻市場環(huán)境，開發(fā)商開始加緊出貨。
截至25日，已有ST華源、ST中房、中茵股份、渝開發(fā)4家房地產(chǎn)上市公司公布了2011年年報。數(shù)據(jù)顯示，上市房企存貨繼續(xù)攀升，而負(fù)債也在持續(xù)增加，清倉出貨壓力進一步加大。
面對低迷的成交，深圳樓盤的促銷力度明顯加強，不僅價格降至“6字頭”，甚至動用了“墊首付”這類“非常規(guī)”的營銷方式。位于深圳坪山新區(qū)的深業(yè)東城御園每平方米最低6800元，折后均價為6999元，總價26萬元起，首付只需8萬元。
在改善型和投機型住房需求被抑制的情況下，不少開發(fā)商將目光投向了支付能力不足的剛性需求。去年以來，沈陽、蘇州、株洲、福州、南京、合肥等地均出現(xiàn)過“墊首付”賣樓的情況。
中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說，調(diào)控之下，開發(fā)商把能用的降價、送面積、送裝修、回購、“墊首付”等營銷手段都用上了，表明了開發(fā)商急于推盤的心理。在這種情況下，房價也從“環(huán)比上升、同比上升”逐漸變?yōu)椤碍h(huán)比下降、同比上升”，并走向“環(huán)比下降、同比下降”。
專家認(rèn)為，雖然當(dāng)前房價已進入下行通道，“墊首付”等“非常規(guī)”營銷手段的出現(xiàn)，也表明了開發(fā)商盡快出貨的迫切心情，但仍要謹(jǐn)防地方政府頻頻試探的各類突圍招數(shù)，避免“暗流涌動”給調(diào)控帶來的不利影響。
近期，佛山、中山、蕪湖出臺的樓市新政策顯示出了地方政府對于放松調(diào)控已經(jīng)“心急如焚”，地方政府“力挺”開發(fā)商的態(tài)度，無疑為開發(fā)商提供了一些“想入非非”的空間。
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