泉州市恒盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理林榕暉

　　在泉州房地產(chǎn)界，林榕暉先生無(wú)疑是商務(wù)辦公寫字樓開發(fā)領(lǐng)域頗受關(guān)注的人物，其對(duì)于商務(wù)寫字樓的看法及觀點(diǎn)，成為行業(yè)重要的聲音。近年來(lái)，他不僅幾易其稿，深入探索商務(wù)辦公寫字樓的開發(fā)之路，而且親身前往北京、上海等一線城市，考察商貿(mào)業(yè)發(fā)達(dá)城市的商務(wù)寫字樓市場(chǎng)趨勢(shì)。

市場(chǎng)需求 決定寫字樓前景

　　對(duì)于商務(wù)寫字樓的前景，泉州市恒盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理林榕暉先生多年來(lái)一直保持著較為樂(lè)觀的態(tài)度。而他對(duì)商務(wù)寫字樓市場(chǎng)前景的看好，源于對(duì)發(fā)展大勢(shì)的看好。他認(rèn)為，中國(guó)當(dāng)前正面臨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，而在產(chǎn)業(yè)比重的發(fā)展趨勢(shì)上，第三產(chǎn)業(yè)未來(lái)的比例，無(wú)疑將不斷提升，而作為第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展重要平臺(tái)及載體的商務(wù)寫字樓市場(chǎng)，將迎來(lái)很好的發(fā)展機(jī)遇及空間。從泉州本地的經(jīng)濟(jì)而言，泉州經(jīng)濟(jì)實(shí)力不僅排名福建省榜首，而且在全國(guó)也排得上名，而繁榮的商貿(mào)業(yè)，無(wú)疑對(duì)未來(lái)的商務(wù)寫字樓市場(chǎng)，提供了很好的基礎(chǔ)及后勁支撐。

　　林榕暉先生認(rèn)為，國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)推出的宏觀調(diào)控，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)整體趨于理性，而住宅市場(chǎng)受挫，人們的投資置業(yè)觀念也隨之發(fā)生改變，在這種情況下，作為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。而在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中，商務(wù)寫字樓呈現(xiàn)出供需差距，價(jià)值不斷受到關(guān)注?！靶枨蠖嘤诠┙o，租金價(jià)格走高，從而促使整體價(jià)值的提升?！彼缡钦J(rèn)為。

滿足企業(yè)需求 商務(wù)辦公尚待升級(jí)

　　他同時(shí)認(rèn)為，雖然市場(chǎng)本身存在較大的需求，但是，從寫字樓開發(fā)的現(xiàn)狀來(lái)看，目前整體水平與市場(chǎng)需求仍存在一定的差距。

　　比如，目前不少企業(yè)選擇在住宅小區(qū)內(nèi)辦公，企業(yè)的品牌、文化價(jià)值往往受限，且辦公受制于小區(qū)管理、停車等問(wèn)題；比如，一批逐步發(fā)展壯大的企業(yè)，低檔次或者落后的辦公模式、辦公空間，已經(jīng)無(wú)法滿足企業(yè)的形象及商務(wù)需求?！笆聦?shí)上，目前不少發(fā)展到一定程度的企業(yè)，都會(huì)考慮進(jìn)駐可以代表企業(yè)門面及具備現(xiàn)代化辦公條件的寫字樓?！彼缡钦J(rèn)為。

　　而顯然，基于企業(yè)對(duì)品牌、環(huán)境等需求，當(dāng)前市面上能夠滿足的寫字樓產(chǎn)品，非常有限，而定位中高端的商務(wù)寫字樓，更是供給明顯不足?！吧虅?wù)寫字樓，不僅是企業(yè)的一張名片，代表企業(yè)的品位、形象，而且也是一座城市商業(yè)繁榮的象征?！彼J(rèn)為，泉州商務(wù)寫字樓必然面臨新一輪的變革，而其也將朝著這個(gè)方向，不斷努力。