8月，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇曾在2012年博鰲房地產(chǎn)論壇上預(yù)言，“今年樓市‘金九銀十’一定會(huì)來(lái)”，而現(xiàn)在9、10月份已經(jīng)結(jié)束，對(duì)于這兩個(gè)月的樓市表現(xiàn)，孟曉蘇則在北京論壇的會(huì)議間隙向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“由于6、7、8月樓市成交量的逆勢(shì)上揚(yáng)，有可能消化了一部分需求，而在限購(gòu)政策繼續(xù)從嚴(yán)的情況下，能夠取得這樣的銷(xiāo)售成績(jī)，已經(jīng)是很不容易了?！?/P>

　　新京報(bào)在11月2日的報(bào)道中稱，2012年的樓市“金九銀十”，成交量環(huán)比下跌，同比則大漲。雖然媒體將今年9、10月份的成交量與7、8月對(duì)比時(shí)，多冠以“平淡收?qǐng)觥钡脑u(píng)價(jià)，但是接受采訪的開(kāi)發(fā)商卻紛紛表示：“今年的日子比起去年來(lái)，好得太多了?！?/P>

　　與此同時(shí)，房?jī)r(jià)中國(guó)指數(shù)研究院11月1日發(fā)布的百城住宅均價(jià)顯示，2012年10月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為8768元/平方米，環(huán)比9月上漲0.17%。這也是自2012年6月止跌后連續(xù)第5個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅與9月持平。同比來(lái)看，百城住宅均價(jià)連續(xù)第7個(gè)月下跌，跌幅為1%，比上月縮小的0.4個(gè)百分點(diǎn)。 盡管不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為當(dāng)前樓市趨穩(wěn)，但是孟曉蘇向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析表示，如果繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策，明年的房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)大幅上漲?！耙环矫妫^續(xù)抑制購(gòu)房需求會(huì)使得樓市供不應(yīng)求的情況加??；另一方面，由于部分地方對(duì)高價(jià)房實(shí)行限售，一旦高價(jià)房重新進(jìn)入市場(chǎng)，從數(shù)據(jù)上看就會(huì)顯得房?jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲?！?/P>

　　在孟曉蘇看來(lái)，中國(guó)住宅市場(chǎng)依然有著強(qiáng)勁的需求，而這種需求一定還會(huì)延續(xù)若干年。“中國(guó)的城市化進(jìn)程剛剛進(jìn)行到50%左右，每年增加1個(gè)百分點(diǎn)就有1000多萬(wàn)農(nóng)民進(jìn)城，他們未來(lái)將成為新的購(gòu)房主力，與此同時(shí)，城市居民則會(huì)有改善性需求。有這么龐大的需求存在，這個(gè)產(chǎn)業(yè)還可以在很長(zhǎng)一段時(shí)間里繼續(xù)拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。”

　　但是，雖然購(gòu)房需求在上漲，樓市新增供應(yīng)卻在減退?！跋拶?gòu)帶來(lái)的影響會(huì)反射到生產(chǎn)領(lǐng)域，當(dāng)開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)老百姓買(mǎi)房積極性不高的時(shí)候，自然就會(huì)減少生產(chǎn)。而且銀根緊縮也對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金造成影響，從而限制了他們的生產(chǎn)能力?！?孟曉蘇認(rèn)為，如果明年繼續(xù)采取限購(gòu)措施，雖然可能會(huì)壓抑需求，但是對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)的目標(biāo)并無(wú)益處。因此他建議取消限購(gòu)政策，把調(diào)控的重心更多放在“增加供應(yīng)量”的思路上，繼續(xù)增加土地供應(yīng)量、商品房供應(yīng)量和保障房供應(yīng)量。