個人住宅被征收，家庭成員在3人以上（含3人）的，按照不低于60平方米的面積予以安置；被征收人可以選擇以評估方式確定被征收房屋價值，也可以在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)選擇按照征收補償方案進(jìn)行補償。

　　昨日（10月31日），省住建廳、省財政廳、省發(fā)改委、省國土廳聯(lián)合出臺《關(guān)于進(jìn)一步做好國有土地上房屋征收與補償工作的實施意見》明確了福建省國有土地上的房屋征收補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和流程。《意見》從今起（11月1日）正式試行。

　　被征收人可協(xié)商選定評估機構(gòu)

　　今后，國有土地的房屋征收都將有專門的征收部門負(fù)責(zé)實施，從事房屋征收的工作人員還必須培訓(xùn)且持證上崗。各地在作出房屋征收決定前，都必須先將征收補償方案及方案論證意見等報所在市房屋征收部門備案。如果房屋征收決定涉及被征收人戶數(shù)較多的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。被征收人戶數(shù)較多的標(biāo)準(zhǔn)由各設(shè)區(qū)市人民政府制定并公布。

　　值得一提的是，在“房屋具體補償標(biāo)準(zhǔn)”這方面，被征收人可以選擇以評估方式確定被征收房屋價值，也可以在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)，選擇按照征收補償方案進(jìn)行補償。

　　在簽約期限內(nèi)選擇按照征收補償方案進(jìn)行補償?shù)?，不再進(jìn)行分戶評估。如果在簽約期限內(nèi)征收部門與被征收人達(dá)不成補償協(xié)議，需由作出征收決定的市、縣（區(qū)）人民政府作出補償決定的，就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分戶評估。

　　《意見》明確規(guī)定，在房屋征收部門向社會發(fā)布征收評估信息后，具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)都可報名，房屋征收部門根據(jù)報名先后順序公布具體名單。被征收人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，并將結(jié)果書面告知房屋征收部門。

　　如果被征收人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商不成的，可以將50%以上被征收人選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)視為多數(shù)意見確定評估機構(gòu)。被征收人就評估機構(gòu)的選定在規(guī)定的時間內(nèi)無法形成多數(shù)意見的，由房屋征收部門通過公開搖號方式隨機選定。

　　家庭成員3人及以上按不低于60㎡安置

　　房屋被征收之后，如何安置是個重點，我省明確，被征收人選擇貨幣補償且符合申請廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等條件的，作出房屋征收決定的市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予配租、配售，被征收人可以不輪候。

　　具體的安置標(biāo)準(zhǔn)，《意見》也有明確規(guī)定，如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的話，基本上按照同等面積來置換，如果被征收房屋建筑面積不足45平方米、家庭成員2人以下的（含2人），按不低于45平方米進(jìn)行安置；家庭成員3人以上的（含3人），按不低于60平方米進(jìn)行安置。但超過被征收房屋建筑面積的部分，被征收人應(yīng)按照征收補償方案規(guī)定補交差價。

　　安置過渡期最長不超過3年

　　由于安置房可能需要新建，被征收人就會涉及搬遷和安置過渡的問題，《意見》指出安置過渡期按照安置房類型的不同而有區(qū)別，但最長不超過三年。

　　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付3個月的臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房，周轉(zhuǎn)房必須是初步裝修，水電配套齊全的。安置房為高層建筑的，過渡期限一般不超過三年；安置房為多層建筑的，過渡期限一般不超過兩年。

　　在安置過渡期限內(nèi)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付被征收人臨時安置費，但已經(jīng)提供周轉(zhuǎn)用房的除外。

　　安置過渡期逾期怎么辦？省住建廳表示，超過安置過渡期限的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)從逾期之月起，對自行過渡的被征收人雙倍支付臨時安置費，對提供周轉(zhuǎn)用房的被征收人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置費。

　　如果房屋征收涉及企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)，也要進(jìn)行損失補償，具體補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者近三年的年平均凈利潤確定；生產(chǎn)經(jīng)營期限不足三年的，以實際生產(chǎn)經(jīng)營期限的年平均凈利潤確定。凈利潤根據(jù)企業(yè)實際繳納的所得稅推算。停產(chǎn)停業(yè)期限，一般按不低于半年計算。而如果被征收的房屋出租給生產(chǎn)經(jīng)營者了，補償時則依照其與被征收人的合同約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

　　閩房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn):3口之家安置面積不低于60㎡

　　福州新聞網(wǎng)(微博)訊我省國有土地上的房屋征收補償有了具體的標(biāo)準(zhǔn)和流程。31日，省住建廳、省財政廳、省發(fā)改委、省國土廳聯(lián)合出臺的《關(guān)于進(jìn)一步做好國有土地上房屋征收與補償工作的實施意見》(下稱《實施意見》)明確，如果個人住宅被征收，家庭成員在3人以上(含3人)的，按照不低于60平方米的面積予以安置。新的規(guī)定從11月1日起正式試行。

　　房屋征收前要先確定補償方案

　　《實施意見》明確，今后國有土地的房屋征收都將有專門的征收部門負(fù)責(zé)實施，從事房屋征收的工作人員必須培訓(xùn)且持證上崗。而各地在作出房屋征收決定前，必須先將征收補償方案及方案論證意見等相關(guān)資料報所在市房屋征收部門備案。若房屋征收決定涉及被征收人戶數(shù)較多，還應(yīng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。被征收人戶數(shù)較多的標(biāo)準(zhǔn)由各設(shè)區(qū)市政府制訂并公布。

　　被征收人可以選擇以評估方式確定被征收房屋價值，也可以在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)選擇按照征收補償方案進(jìn)行補償;在簽約期限內(nèi)選擇按照征收補償方案進(jìn)行補償?shù)?，不再進(jìn)行分戶評估。如果在簽約期限內(nèi)，征收部門與被征收人達(dá)不成補償協(xié)議，需要由作出征收決定的市、縣(區(qū))政府作出補償決定的，就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分戶評估。

　　那么評估機構(gòu)要怎么選定?《實施意見》明確，在房屋征收部門向社會發(fā)布征收評估信息后，具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)都可報名，房屋征收部門根據(jù)報名先后順序公布具體名單。被征收人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，并將結(jié)果書面告知房屋征收部門。如果在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商不成，可將50%以上被征收人選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)視為多數(shù)意見確定評估機構(gòu)。

　　按家庭成員數(shù)確定安置面積

　　房屋被征收之后，如何安置是個重點?！秾嵤┮庖姟访鞔_，被征收人選擇貨幣補償且符合申請廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等條件的，作出房屋征收決定的市、縣(區(qū))政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予配租、配售，被征收人可以不輪候。

　　《實施意見》對具體的安置標(biāo)準(zhǔn)也作了明確規(guī)定。如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，基本上按照同等面積置換，如果被征收房屋建筑面積不足45平方米、家庭成員在2人以下的(含2人)，按不低于45平方米進(jìn)行安置;家庭成員3人以上的(含3人)，按不低于60平方米進(jìn)行安置。但超過被征收房屋建筑面積的部分，被征收人應(yīng)按照征收補償方案規(guī)定補交差價。

　　安置過渡期不超過3年

　　針對搬遷和安置過渡的問題，《意見》指出，安置過渡期按照安置房類型的不同而有區(qū)別，但最長不超過3年。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門還應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付3個月的臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)房，周轉(zhuǎn)房必須是初步裝修，水電配套齊全的。安置房為高層建筑的，過渡期限一般不超過3年;安置房為多層建筑的，過渡期限一般不超過2年。

　　在安置過渡期限內(nèi)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付被征收人臨時安置費，但已經(jīng)提供周轉(zhuǎn)房的除外。如超過安置過渡期限，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)從逾期之月起，對自行過渡的被征收人雙倍支付臨時安置費，對提供周轉(zhuǎn)房的被征收人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置費。

　　如果房屋征收涉及企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)，也要進(jìn)行損失補償，具體補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者近3年的年平均凈利潤確定;生產(chǎn)經(jīng)營期限不足3年的，以實際生產(chǎn)經(jīng)營期限的年平均凈利潤確定。凈利潤根據(jù)企業(yè)實際繳納的所得稅推算。停產(chǎn)停業(yè)期限，一般按不低于半年計算。而如果被征收的房屋出租給生產(chǎn)經(jīng)營者了，補償時則依照其與被征收人的合同約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補償。