“金九銀十”一直被視為中國(guó)樓市的傳統(tǒng)旺季。如今9月已過(guò)半，但房地產(chǎn)市場(chǎng)“井噴”的局面并沒(méi)有如期到來(lái)，不少城市的成交量反而出現(xiàn)環(huán)比下降的態(tài)勢(shì)。

　　資料顯示，9月3日-9日，中國(guó)大部分城市樓市成交周均同比漲幅趨緩，而上海、天津、武漢的成交同比由上漲轉(zhuǎn)為下跌。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉等專家在接受中新社記者采訪時(shí)指出，9月上半月樓市的平淡主要源于有效需求不足，“未來(lái)走勢(shì)應(yīng)該是量減價(jià)穩(wěn)”。

　　今年5-8月，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)吹起一股明顯的“暖風(fēng)”，房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)城市不斷增加。胡景暉分析說(shuō)，5-8月的火熱已透支了今年樓市的部分需求，而官方不斷放出調(diào)控不放松的信號(hào)也影響了購(gòu)房者的預(yù)期，使越來(lái)越多的人轉(zhuǎn)向觀望，導(dǎo)致9月“旺季不旺”。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員尚教蔚博士則指出，前一階段的回暖主要以自住性需求的購(gòu)房者所推動(dòng)。在被稱為“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控政策執(zhí)行一年多以后，觀望多時(shí)的購(gòu)房者開(kāi)始出手，于是帶來(lái)一輪“暖流”。尚教蔚也認(rèn)為，過(guò)去這輪回暖已經(jīng)將需求大部分釋放，樓市“暖風(fēng)”恐難繼續(xù)。

　　胡景暉指出，在前段時(shí)間樓市回暖的影響下，許多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始提價(jià)。但自住性需求的購(gòu)房者對(duì)價(jià)格敏感，提價(jià)意味著很多人將推遲買(mǎi)房計(jì)劃。他認(rèn)為，“價(jià)格上浮”成為9月樓市需求無(wú)力、成交量回落的另一個(gè)原因。

　　在房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，貸款門(mén)檻的增加和房產(chǎn)稅山雨欲來(lái)的勢(shì)頭，也讓一些購(gòu)房者放緩了購(gòu)房計(jì)劃。

　　胡景暉表示，銀行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，將第二套房的貸款利率升高、首付加大，這將提高改善性需求的購(gòu)房者面臨的資金門(mén)檻。尚教蔚預(yù)測(cè)，目前開(kāi)征房產(chǎn)稅的傳言，或讓許多需求不夠強(qiáng)烈的改善性購(gòu)房者也因此推遲購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃。

　　首次置業(yè)需求后繼無(wú)力、改善性需求面臨資金門(mén)檻，當(dāng)市場(chǎng)有效需求整體下降，傳統(tǒng)的“金九”在今年也就呈現(xiàn)出缺金的勢(shì)頭。

　　胡景暉分析，樓市“金九銀十”的說(shuō)法實(shí)際上缺乏有效的市場(chǎng)論據(jù)，“只是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷手段”。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，9、10月份確實(shí)是回款的最佳時(shí)機(jī)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前無(wú)論從市場(chǎng)、金融、政策等因素來(lái)看，都沒(méi)有“利好”跡象。“金九不金”不足為奇。

　　“超過(guò)前兩個(gè)月成交量的可能性不大”，胡景暉說(shuō)，量減價(jià)穩(wěn)、平穩(wěn)發(fā)展將是中國(guó)樓市在今年未來(lái)幾個(gè)月的趨勢(shì)。

　　尚教蔚也認(rèn)為，9月以后，隨著開(kāi)發(fā)商供應(yīng)量加大，保障房加速推出，市場(chǎng)會(huì)以平穩(wěn)為主，甚至穩(wěn)中趨降。

　　就人們擔(dān)心的“庫(kù)存不足導(dǎo)致房?jī)r(jià)明年反彈”的說(shuō)法，胡景暉表示，年初以來(lái)，中國(guó)樓市表現(xiàn)出“去存量化”的大趨勢(shì)。目前，庫(kù)存量的確已經(jīng)出現(xiàn)歷史低點(diǎn)。但他認(rèn)為沒(méi)必要慌張，“從交易趨勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定的供應(yīng)問(wèn)題不大”。