在眾人把目光紛紛投向80%已停工的鄂爾多斯時，全國樓市已完成"質"的跨越。

  9月9日，國家統(tǒng)計局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，自今年1~2月跌入底谷以來，8月底，商品房銷售額才同比止跌，進入正增長之列。同時，商品房銷售面積、開發(fā)投資、土地購置面積、企業(yè)本年到位資金增速也都有抬頭跡象。

  鏈家地產、中原證券等機構分析認為，得益于上半年銷售額及其帶來的銷售回款的迅猛增長，上半年末房企持有現(xiàn)金增速明顯，償債能力同比提高，地產難關已緩解。

  走上"正"途

  2012年的鐘聲是房地產市場"滑鐵盧"的開始。1~2月份，全國商品房銷售額增速同比降低20.9%，銷售面積也大降14%。

  小陽春、紅五月、火六月，今年大半個年悄然走過，但全國商品房銷售面積與去年同期相比，差距仍在10個百分點以上。

  在樓市持續(xù)回暖下，8月底，樓市真正迎來了今年的第一縷霞光：全國房地產銷售額增速在此月"蹦跳"了2.7個百分點，回歸到"零"以上區(qū)間。

  統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1~8月，商品房銷售面積57415萬平方米，同比下降4.1%，降幅比1~7月縮小2.5個百分點。商品房銷售額34011億元，增長2.2%。

  此時，今年一直處于下行狀態(tài)的房地產開發(fā)投資增速受市場氣氛的感染，也環(huán)比增長了0.2個百分點。與此同時，在7月份降至最低谷的房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速也急速調整了下跌勢頭，跌幅收窄8.1個百分點。房地產開發(fā)景氣指數(shù)為94.64，比上月提高0.07點。

  資金"解圍"

  "上半年，存款準備金利率的上調及剛需等利好消息疊加，加之房企以價換量，銷售回款有所增加，短期償債能力明顯提升。"鏈家地產市場研究中心分析師常清認為。

  今年1~8月份，房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金59714億元，同比增長9.1%，增速比1~7月份提高2.9個百分點，僅次于今年1~2月水平。

  盡管今年利用外資貸款的增速大幅下滑，但是國內貸款和自籌資金均有較大增長。其中，國內貸款9886億元，增長11.2%；自籌資金25040億元，增長12.5%。隨著剛需的釋放，定金及預收款、個人按揭貸款，也都增長了10余個百分點。

  據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，149家上市房企在6月末持有貨幣資金2793.37億元，與年初相比增加17.14%。銷售回款增長迅猛，同比增長11%。

  "今年上半年，整個房地產行業(yè)加速去庫存后回籠了大量的資金，同時國家信貸政策也有所放松，可以說房企在資金上最困難的時期已經(jīng)過去。"常清說，"三季度有望再度升溫，隨著銷售進一步好轉，房企的短期償債能力還會提升。"

  大漲無望

  在樓市一次次回暖、中央"喊話"效果不佳的情況下，國務院出動督察組到各地督辦。同時，國土部也表示要打擊囤地，將房地產調控落到實處。

  8月，北京、廣州房價應聲下落，北京同比環(huán)比均下降10%以上，而廣州同比環(huán)比均下降3%以上。9月，廣州又傳來政府"座談"防止房價大幅上升的消息。幾乎同時，南京也傳來住宅項目二期提價10%的方案被物價局打回的消息。

  在資金鏈斷裂的風險挺過去后，房地產商依然不可以"高枕無憂"，仍需警惕"政策風險"。盡管房地產稅仍然比較遙遠，但是業(yè)內專家無不認為，一旦房價大漲，新政策一定會隨時跟上。

  "在當前的政策背景下，房價上漲的空間仍然有限。不排除有部分銷售較好的房企繼續(xù)擴張規(guī)模，增加土地儲備，但是在調控未放松的情況下，企業(yè)也要權衡好擴張與風險之間的關系。"一內業(yè)專家告誡說。