近期，福州二手房的成交量有所回升，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。記者從福州房地產(chǎn)市場(chǎng)了解到，在前幾個(gè)月的放量之后，近期福州樓市依然表現(xiàn)不俗，業(yè)界認(rèn)為，調(diào)控兩年來(lái)，福州房?jī)r(jià)未見(jiàn)明顯下跌，這是今年來(lái)很多購(gòu)房者選擇入市的主因，今年“金九銀十”值得期待。而目前購(gòu)房者偏向理性，樓市的投資暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。

本月成交量有所回升

　　“這個(gè)月的成交量有所回升，比8月初漲了一成左右”，雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛(ài)新介紹，今年春節(jié)后，福州二手房成交量一路上漲，但是8月份有所停滯，且比7月份略跌一至兩成，但是本月成交量有所恢復(fù)。

　　據(jù)了解，福州一手房的銷(xiāo)量也是在7月份達(dá)到了高峰，8月份略有所放緩?！半m然備案數(shù)據(jù)上看，8月成交量處在階段性的高位，這主要是因?yàn)閭浒笖?shù)據(jù)相對(duì)滯后的原因”，一位業(yè)界人士說(shuō)，8月份一手樓市沒(méi)有7月份那么紅火。

　　驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華表示，7、8月份福州一手房上市的主要是大戶(hù)型，這分流了不少二手房大戶(hù)型的購(gòu)買(mǎi)者，因此二手房的成交量基本上以中小戶(hù)型為主，但是8月底開(kāi)始，二手房的大戶(hù)型群體有所回歸，大戶(hù)型的成交量明顯回升。

調(diào)控兩年價(jià)難跌，購(gòu)房者不等了

　　福州地產(chǎn)業(yè)界資深人士認(rèn)為，自2010年樓市調(diào)控以來(lái)，福州成交量逐步下滑，并在2011年10月后，2012年春節(jié)降到了冰點(diǎn)，而伴隨著各種利好，自3月以來(lái)，樓市回暖聲一片。在過(guò)去的幾個(gè)月，可以這樣形容房地產(chǎn)市場(chǎng)，金三銀四紅五月，七八月淡季不淡，甚至突破前期新高，未來(lái)“金九銀十”成交量很可能延續(xù)前期的熱銷(xiāo)。

　　“從成交量看，此次樓市的‘U’形底部已經(jīng)過(guò)去，正在慢慢回升的過(guò)程中”，但是郭華也表示，房?jī)r(jià)還是在盤(pán)整階段。

　　“這調(diào)控了兩年了，房?jī)r(jià)未見(jiàn)明顯下跌，且今年有回調(diào)趨勢(shì)，這是很多購(gòu)房者入市的主要原因?！编崘?ài)新認(rèn)為，除了市場(chǎng)確實(shí)有購(gòu)房需求外，主要是經(jīng)過(guò)兩年的調(diào)整，老百姓覺(jué)得房?jī)r(jià)確實(shí)降不下來(lái)了。

投資回報(bào)率偏低，樓市暴利已終結(jié)

　　采訪中，多位業(yè)界人士表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房群體還是比較理性的，“購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)都比較謹(jǐn)慎”。

　　鄭愛(ài)新認(rèn)為，目前樓市房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是中介公司，都在逐步整合，大品牌的房地產(chǎn)企業(yè)和中介公司將越做越好，而小開(kāi)發(fā)商和中介公司可能被收購(gòu)整合。

　　“預(yù)計(jì)房地產(chǎn)每年的漲幅大約只有5%~10%”，鄭愛(ài)新認(rèn)為，目前投資房地產(chǎn)總體來(lái)講，交易成本已經(jīng)占到了房?jī)r(jià)的10%左右，因此，投資的回報(bào)率是比較低。但是，投資還要看房子的具體情況，有一些低價(jià)入市，未來(lái)保值增值比較好的房源，投資空間還是比較大的。（海峽都市報(bào)記者 楊永敏 見(jiàn)習(xí)記者 宿小慶）