住宅庫存同比降4.8% 開發(fā)商或醞釀?wù){(diào)價(jià)

來源:證券日報(bào) 2012-09-11 09:28 http://www.yyykp.com/

　　國家統(tǒng)計(jì)局近日公布了一個(gè)數(shù)據(jù)，2012年全國前8個(gè)月的商品房銷售面積，同比下降4.1%，專家認(rèn)為，從目前的政策走勢來看，不排除開發(fā)商會采取上調(diào)價(jià)格來提高毛利率。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)最近公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年前8個(gè)月，全國商品房銷售面積57415萬平方米，同比下降4.1%，降幅持續(xù)收窄。其中住宅銷售面積為50985萬平方米，同比下降4.8%，降幅收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　庫存的壓力，的確在減小，但5個(gè)月時(shí)間消化北京商品住宅庫存的消息，還是震驚了不明就里的人。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部常清認(rèn)為，從年庫存消化量來看，北京市建委今年3月份清理庫存后北京房地產(chǎn)市場逐漸進(jìn)入深度去庫存階段，2012年年內(nèi)至今的庫存凈消耗為10859套，全年的庫存凈消化或會達(dá)到2007年的水平。從歷史數(shù)據(jù)來看，目前的庫存波動依然處在相對平穩(wěn)狀態(tài)，并未出現(xiàn)2008年和2009年的極冷極熱的情況，庫存并沒有出現(xiàn)明顯的不足，部分區(qū)域如通州仍是庫存的高壓區(qū)。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部根據(jù)公開市場信息整理，2009年初，北京市庫存曾處于148173套高位。截至2012年年9月6日，北京市商品住宅庫存量為78402套。按照北京市房協(xié)的判斷“商品房庫存4至8萬套屬正常”。

　　比起連續(xù)高成交減小了北京項(xiàng)目開發(fā)商的庫存壓力，上海項(xiàng)目的開發(fā)商還是沒能松口氣。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，截至2012年8月底，上海市新建商品住宅可售面積約為1005萬平方米，較7月下旬940.6萬平方米不減反增。

　　雖然統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示全國庫存壓力同比減小，但上海某數(shù)據(jù)顯示出典型城市的庫存壓力居高不下，截至2012年8月底，全國30個(gè)典型城市新建商品住宅庫存總量為12499萬平方米，與上月相比基本持平，比去年同期增長25%。

　　常清認(rèn)為，從目前的政策走勢來看，短期內(nèi)重要政策出臺的可能性變小，求穩(wěn)成為了監(jiān)管層和市場各參與主體的默契。對于開發(fā)商來說，隨著回籠現(xiàn)金的增加，不排除部分項(xiàng)目上調(diào)價(jià)格來提高毛利率，但是市場上大幅漲價(jià)的情況依然沒有出現(xiàn)，一方面漲價(jià)后購房者觀望增加，另外開發(fā)商庫存壓力依然處于高位，房企策略依然是在回暖窗口期加速出貨。

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