9月，樓市的傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”拉開(kāi)大幕。然而最新出爐的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)卻并沒(méi)有延續(xù)前幾個(gè)月火爆的勢(shì)頭。中國(guó)指數(shù)研究院3日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，8月百城新建住宅均價(jià)環(huán)比漲幅收窄。在價(jià)格漲幅放緩的同時(shí)，成交量環(huán)比也出現(xiàn)明顯下降。

　　不過(guò)，在資金和庫(kù)存壓力減少的情況下，房企追求利潤(rùn)的欲望開(kāi)始增強(qiáng)，房?jī)r(jià)上漲的壓力增大。與此同時(shí)，中央層面一再明確傳達(dá)出抑制房?jī)r(jià)、堅(jiān)持調(diào)控不放松的信號(hào)，調(diào)控儲(chǔ)備政策預(yù)期升溫，今年的“金九銀十”成色難以預(yù)料。

　　量?jī)r(jià)齊降的8月

　　上半年樓市量?jī)r(jià)齊升的小高潮在8月開(kāi)始降溫。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年8月，百城住宅平均價(jià)格為8738元／平方米，環(huán)比上漲0.24%。與7月相比，8月環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加７個(gè)，跌幅在1%以上的有5個(gè)城市；漲幅在1%以上的有10個(gè)，較7月減少12個(gè)。

　　從數(shù)據(jù)看，雖然房?jī)r(jià)連續(xù)第三個(gè)月上漲，但漲幅已有回落。在價(jià)格漲幅收窄的同時(shí)，樓市成交量也出現(xiàn)明顯下降。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：8月，全國(guó)典型的54個(gè)城市新建住宅簽約套數(shù)為262416套，環(huán)比出現(xiàn)5.7％的下調(diào)。

　　一線城市的房地產(chǎn)成交情況也在8月出現(xiàn)明顯的變化，根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全市8月包括新建商品住宅和二手住宅在內(nèi)的住宅網(wǎng)簽總量為28215套，環(huán)比下跌3%，如果剔除新建商品住宅中的保障房部分，成交量跌幅達(dá)到12.4%。

　　8月上海樓市同樣開(kāi)始降溫，數(shù)據(jù)顯示，8月上海市新建商品住宅成交面積為80.22萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌6.63%；成交均價(jià)22651元／平方米，環(huán)比下跌7.9%。另?yè)?jù)廣州市房管局公布的數(shù)據(jù)，廣州8月新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積72.70萬(wàn)平方米，環(huán)比減少9.5%；網(wǎng)上簽約均價(jià)13780元／平方米，同比下降3.2%，環(huán)比下降3.7%，呈現(xiàn)出明顯量?jī)r(jià)齊降的狀況。

　　房企難關(guān)已過(guò)

　　雖然8月房?jī)r(jià)及成交量數(shù)據(jù)出現(xiàn)了明顯的回調(diào)，但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這并非意味著市場(chǎng)回暖趨勢(shì)的整體轉(zhuǎn)向。從剛剛公布完畢的房企中報(bào)和各地推盤、推地的情況看，房企已經(jīng)渡過(guò)了上半年去庫(kù)存壓力最大的時(shí)期，開(kāi)始從容布局未來(lái)市場(chǎng)。

　　截至8月31日，149家滬深上市房企已經(jīng)全部公布2012年上半年年報(bào)。根據(jù)中報(bào)數(shù)據(jù)，上市房企上半年?duì)I收增長(zhǎng)明顯，從庫(kù)存來(lái)看，上半年房企謹(jǐn)慎拿地和以價(jià)換量的策略取得明顯的去庫(kù)存效果，銷售額及其帶來(lái)的銷售回款迅猛增長(zhǎng)，上半年末房企持有現(xiàn)金增速明顯。地產(chǎn)行業(yè)最艱難的時(shí)刻似乎已經(jīng)過(guò)去。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，隨著房企資金和庫(kù)存壓力減小，房企對(duì)于利潤(rùn)目標(biāo)的追求已開(kāi)始增強(qiáng)，或?qū)呐芰哭D(zhuǎn)向保價(jià)。

　　房企加快推盤的速度。數(shù)據(jù)顯示，8月份，北京共有34個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，創(chuàng)今年來(lái)月度開(kāi)盤量新高。上海8月全市預(yù)計(jì)有40個(gè)住宅樓盤開(kāi)盤，環(huán)比7月的實(shí)際開(kāi)盤量上升近七成。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的20個(gè)城市推盤統(tǒng)計(jì)情況，9月仍是推盤高峰期。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月，北上廣深四個(gè)一線城市共有104個(gè)商品住宅項(xiàng)目入市。

　　房企拿地節(jié)奏明顯加快。截至8月30日，北京土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，9月入市地塊達(dá)到27塊，共約268.1公頃。上海市規(guī)土局網(wǎng)站公告顯示，上海9月份將有最少22幅經(jīng)營(yíng)性用地出讓，占上半年總量的72％。拿地頻率和意愿的提高從一個(gè)側(cè)面反映出房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)后市信心的增加。

　　“金九銀十”難見(jiàn)大漲

　　一面是8月成交量?jī)r(jià)的雙回落，一面是房企壓力驟減，從容布局推盤的新動(dòng)向——已經(jīng)拉開(kāi)大幕的“金九銀十”成色仍難預(yù)料。

　　不過(guò)，在中央三令五申房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的背景下，即便9、10月間市場(chǎng)出現(xiàn)進(jìn)一步回暖，也很難再現(xiàn)大漲的局面。

　　8月31日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在天津考察保障房建設(shè)時(shí)強(qiáng)調(diào)，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，需要堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，更重要的是增加住房有效供應(yīng)，包括普通商品房和保障房供應(yīng)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認(rèn)為，堅(jiān)持調(diào)控不放松是目前監(jiān)管層一致釋放出的信號(hào)。而樓市政策在經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的發(fā)酵后，接下來(lái)很可能會(huì)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。調(diào)控儲(chǔ)備政策預(yù)期升溫，9、10月樓市難有大漲。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，提高住房供給量是平抑房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的重要因素，隨著中央層面的正確指引以及表態(tài)，下一階段，我國(guó)將迎來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)住房供應(yīng)的高峰期。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，以價(jià)換量仍將是“金九銀十”的主要策略。在遏制投資投機(jī)行為的背景下，剛需購(gòu)買力逐漸釋放完畢，同時(shí)，加大供應(yīng)量，也使房?jī)r(jià)不再具備持續(xù)上升可能性。因此，今年的“金九銀十”難現(xiàn)大漲局面。