8月樓市銷售環(huán)比普漲龍頭房企備戰(zhàn)金九銀十

來源:證券日報 2012-09-06 11:17 http://www.yyykp.com/

　　“金九銀十”是房企完成年度業(yè)績目標的關鍵時間，部分房企或采取更為積極靈活的銷售策略，但不會改變目前市場的平穩(wěn)格局。

　　雖然8月份全國主要城市商品房成交量較7月份有所回落，但龍頭房企仍普遍實現了銷售的環(huán)比增長。

　　截至9月5日，包括萬科、富力、融創(chuàng)、越秀在內的4家大型房企公布了8月份的銷售業(yè)績。除了越秀地產外，其余三家均實現了銷售金額的環(huán)比增長。

　　據了解，萬科8月銷售額為113.5億元，環(huán)比上漲9.24%，前8月銷售金額842.8 億元，同比有小幅下滑。但有券商分析師預計，萬科9月推盤量環(huán)比將增加40%至140萬平米/150億元。9月銷售金額有望環(huán)比增長30%以上。高華證券也將萬科2012 和2013 年的合同銷售預測上調12%至人民幣1300 億元。

　　除萬科外，富力8月實現銷售業(yè)績28.17億，環(huán)比上漲18.86%。前8月公司實現銷售額198.33億元，完成年度目標的62%；創(chuàng)中國發(fā)布的業(yè)績顯示，今年1～8月完成合同銷售金額180.2億元，同比大增64%，完成原定260億元年度銷售目標的69%。8月單月，融創(chuàng)合同銷售金額26.1億元，環(huán)比7月上漲8.8%。

　　而越秀地產8月份的銷售額則為11.46億元，雖然環(huán)比下降15.24%，但前8月公司實現銷售額96.44億元，已完成年度目標的96%。

　　多家房企負責人此前都表示，下半年住宅的成交量將明顯超過上半年。

　　對此，中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，整體市場已經走出低谷，預計下半年房企的利潤將有所提升。而從房企銷售業(yè)績看，8月的銷售金額依然居于年內高點，且在最近幾個月業(yè)績上漲的影響下，中海、融創(chuàng)、華潤、世茂已經紛紛上調了年度銷售目標，房企對后市的預期明顯樂觀。

　　而從下半年開始，房企也重回土地市場。其中萬科8月簡報就顯示，其當月在全國新增8個項目，按權益需支付地價款36億元。

　　此外，據相關報告顯示，8 月一線城市和典型二三線城市商品住宅成交量較上月有所回落，但與去年同期相比繼續(xù)保持大幅增長。具體來看，北京成交量仍在百萬平米以上，與去年同期相比，一線城市除上海下降3%外，其余均大幅增長，典型二三線城市同比增幅超六成；環(huán)比來看，一線城市除深圳增長32%外，其余均下降，其中上海降幅超二成，北京、廣州和典型二三線城市降幅均在一成以內。

　　報告指出，今年上半年來成交量的持續(xù)回暖帶動價格上揚，致使部分購房者購房意愿下降，同時近期政策撲朔迷離，市場觀望氣氛有所加重，再者由于臨近“金九銀十”傳統(tǒng)樓市旺季，8月份開發(fā)商供應節(jié)奏放緩。而即將到來的“金九銀十”是房企完成年度業(yè)績目標的關鍵時間，在調控不放松的情況下，不排除部分房企采取更為積極靈活的銷售策略，但不會改變目前市場的平穩(wěn)格局。

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