房?jī)r(jià)上漲引中央重視 房地產(chǎn)調(diào)控與地方微調(diào)并存
自2012年6月房?jī)r(jià)止跌回漲后，保持連續(xù)第3個(gè)月環(huán)比上漲，均價(jià)漲幅不斷收窄，暗示房企定價(jià)謹(jǐn)慎，但難掩蓋樓市局部回暖和房?jī)r(jià)上漲局部反彈苗頭明顯。
止跌再漲的勢(shì)頭延續(xù)著樓市全面回暖的信息，房?jī)r(jià)再次小幅度上漲，表明出現(xiàn)房?jī)r(jià)反彈風(fēng)險(xiǎn)信號(hào)，將引起中央高層的重視。如果地方調(diào)控微調(diào)過(guò)度放松和房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度反彈，不排除中央樓市調(diào)控升級(jí)，出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。
但是從實(shí)際情況看，地方政府微調(diào)受限與房?jī)r(jià)不存在大幅度反彈的條件及考慮到樓市剛剛呈現(xiàn)回暖跡象等穩(wěn)增長(zhǎng)的考慮，中央不會(huì)出臺(tái)新的樓市政策或調(diào)控升級(jí)加碼，而保持原來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的力度，防止房?jī)r(jià)全面反彈。
由于地方政府受困于土地收入和稅費(fèi)減少，財(cái)政吃緊和穩(wěn)增長(zhǎng)等影響下，地方與中央樓市調(diào)控博弈升級(jí)，中央房地產(chǎn)調(diào)控不放松與地方政府調(diào)控微調(diào)局面將并存。
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