謝國(guó)忠:一線城市好地段房子仍有可能保值
上周六，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠接受了記者采訪，采訪中他否認(rèn)了關(guān)于其長(zhǎng)期看空中國(guó)房地產(chǎn)的說(shuō)法，并表示“一線城市好的地段的房子還是有可能保值的，樓市調(diào)整是多年的，一般調(diào)整至少都是3年，如果是自己買(mǎi)來(lái)住的話可以考慮，如果是投資的話，租的出去的房子要5%以上的回報(bào)率才能考慮?！?/P>
以下為采訪文字：
記者：一直以來(lái)您都看空中國(guó)房地產(chǎn)，那么您看空房地產(chǎn)的依據(jù)是什么？
謝國(guó)忠：說(shuō)我長(zhǎng)期看空，這是不對(duì)的，我原來(lái)說(shuō)是有泡沫，我還寫(xiě)過(guò)文章說(shuō)泡沫并不是意味著要掉。
記者：重慶和上海的房地產(chǎn)稅已經(jīng)試點(diǎn)一年多，你怎么看中國(guó)這個(gè)房地產(chǎn)稅呢？
謝國(guó)忠：房地產(chǎn)稅試點(diǎn)是在放風(fēng)，讓老百姓心里有一個(gè)準(zhǔn)備。在土地賣(mài)不出的時(shí)候，物業(yè)稅是肯定會(huì)來(lái)的。買(mǎi)房子還是買(mǎi)其他產(chǎn)品是和個(gè)人投資回報(bào)率有關(guān)，如果我有了房子還要交那么高的物業(yè)稅，我承擔(dān)的成本非常大。
記者：在你看來(lái)，現(xiàn)在投資房地產(chǎn)怎么樣呢？
謝國(guó)忠：一線城市好的地段的房子還是有可能保值的，樓市調(diào)整是多年的，一般調(diào)整至少都是3年，如果是自己買(mǎi)來(lái)住的話可以考慮，如果是投資的話，租的出去的房子要5%以上的回報(bào)率才能考慮。
樓市有市場(chǎng)要靠人口的上升，現(xiàn)在大部分城市人口都沒(méi)有上升，但也有些城市，比如說(shuō)長(zhǎng)沙周圍是沒(méi)有城市和它競(jìng)爭(zhēng)的，湖南人口又很多，所以以后人口大幅度上升的可能性很大，成都也是這樣的。
記者：那么現(xiàn)在投資什么好？
謝國(guó)忠：我覺(jué)得拿現(xiàn)金還是不錯(cuò)的。資產(chǎn)保值的話，你可以買(mǎi)黃金，或者持有美元都可以。
買(mǎi)黃金是因?yàn)楝F(xiàn)在全世界的貨幣政策都在放松，美元是因?yàn)槊绹?guó)經(jīng)濟(jì)不下掉了，問(wèn)題在2008年全爆出來(lái)了，買(mǎi)單也有了，現(xiàn)在美國(guó)的基本面出現(xiàn)改善。
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