業(yè)內(nèi)：各大城市8月房屋成交量普遍高于預期
傳統(tǒng)樓市“金九銀十”在即，8月的成交數(shù)據(jù)則為其“熱身”，總體超越市場預期。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月全國100個重點城市新建住宅均價環(huán)比上漲0.24%，連續(xù)三個月上漲，但漲幅比上月略降。
數(shù)據(jù)顯示，2012年8月，全國100個城市新建住宅平均價格為8738元/平方米，自2012年6月止跌后連續(xù)第3個月環(huán)比上漲，其中63個城市環(huán)比上漲，37個城市環(huán)比下跌。與上月相比，8月環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加7個，跌幅在1%以上的有5個城市；漲幅在1%以上的有10個，較上月減少12個。
中指院的報告認為，國務院在7月底派出督查組對全國16個省市房地產(chǎn)市場進行督促檢查，發(fā)改委也表示嚴防房價反彈，在政策的監(jiān)督和約束下，8月百城住宅均價環(huán)比漲幅收窄，表明絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)定價理性，全國房價較為平穩(wěn)。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，盡管當前由于樓市政策出現(xiàn)“微調(diào)”，成交量逐步回暖，房價降幅正在收窄，能夠帶來市場趨勢性下跌的市場基礎環(huán)境并不存在，房價持續(xù)下跌的動力正在逐步消失。首套房“自住需求”將繼續(xù)支撐整個房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)回升，并且將成就樓市成交量的“金九銀十”。
在房價繼續(xù)保持微漲的同時，各大城市8月的成交量亦普遍高于業(yè)界預期。
據(jù)漢宇地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，8月上海市新建商品住宅成交面積為80.22萬平方米，環(huán)比下跌6.63%，同比上漲41.23%；成交均價22651元/平方米，環(huán)比下跌7.94%，同比則上漲3.13%。
北京中原市場研究部的統(tǒng)計顯示，8月北京新建住宅簽約14525套，比7月份的11959套上漲了21.5%，比去年8月的5506套則上漲了163.8%。14525套的網(wǎng)簽新建住宅成交也創(chuàng)出了年內(nèi)新高。
“在這樣的市場背景下，房企應該未雨綢繆，繼續(xù)采取‘跑得快’的高周轉市場策略，以現(xiàn)金為王，從而把握市場主動權，主導未來市場格局。”張宏偉認為。
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