謝國(guó)忠:房?jī)r(jià)只不過(guò)是死貓反彈 房產(chǎn)稅必然開(kāi)征
“今年以來(lái)這一波房?jī)r(jià)的上漲只不過(guò)是死貓式反彈，就像一只死貓跌到地上反彈起來(lái)，但它依然是死的，反彈過(guò)后還會(huì)繼續(xù)跌，只有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商步入破產(chǎn)大軍，房?jī)r(jià)才有可能見(jiàn)底”，在由天安數(shù)碼城舉辦的一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)論壇上，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠再次就房地產(chǎn)發(fā)表評(píng)論。
“中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前最大的問(wèn)題是房地產(chǎn)，這個(gè)泡沫的體量太大，所有地方政府都靠房地產(chǎn)賺錢，現(xiàn)在還在忽悠老百姓入市，以至于老百姓都相信房?jī)r(jià)只漲不跌”，謝國(guó)忠表示，1988年當(dāng)他還在東京留學(xué)時(shí)，情況幾乎一模一樣，所有的東京人都相信房?jī)r(jià)地價(jià)只漲不跌，堅(jiān)信土地是稀缺資源，最終結(jié)果東京的地價(jià)跌了85%。
他表示，土地是稀缺資源是偽命題，因?yàn)橹袊?guó)根本不缺地，只不過(guò)是政府有意控制土地供應(yīng)量抬高地價(jià)。
對(duì)于近期傳聞房產(chǎn)稅將擴(kuò)大試點(diǎn)，謝國(guó)忠認(rèn)為，房產(chǎn)稅是一定要來(lái)，因?yàn)榈胤秸F了，土地財(cái)政熄火，地方政府只能依靠房產(chǎn)稅“撈錢”。
“我說(shuō)房地產(chǎn)有泡沫很久，但是有泡沫不代表會(huì)崩盤，因?yàn)樵谥袊?guó)經(jīng)濟(jì)里，政府的權(quán)利很大，政府的力量能推遲房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)來(lái)臨，就如我預(yù)測(cè)2006年美國(guó)房?jī)r(jià)見(jiàn)頂，但由于各種復(fù)雜的金融衍生工具影響，2007年才真正見(jiàn)頂，這種拐點(diǎn)往往由外力引發(fā)”，謝國(guó)忠表示，歐債危機(jī)將成為導(dǎo)火線，房?jī)r(jià)在2012年出現(xiàn)反彈后還會(huì)繼續(xù)下跌，房地產(chǎn)進(jìn)入長(zhǎng)期熊市。
解釋:死貓式反彈指價(jià)格崩跌后快速地略為反彈，通常是指缺乏基本面因素支持的反彈升勢(shì)，反彈之后很可能又將再度疲軟。此詞據(jù)稱是源自這種說(shuō)法：只要跌下來(lái)的位置足夠高，就算是死貓也會(huì)略為反彈。(區(qū)家彥)
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