中國擬繼續(xù)加強樓市調控 房產稅推廣障礙重重
住房和城鄉(xiāng)建設部相關負責人日前透露，中國官方正在研究進一步強化樓市調控的政策措施，引發(fā)市場廣泛關注。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉27日在接受中新社記者采訪時分析，官方出臺大規(guī)?！靶抡钡目赡苄员容^小，下一階段可能會出臺一些具體的針對性政策。譬如針對高價地、開發(fā)商人為炒作等作出限制，并在審核、稅收等方面加大監(jiān)管力度等。
7月下旬，國務院派出8個督查組奔赴16個省市對房地產調控政策落實情況進行專項督查。據媒體報道，督查組返京匯報認為，大部分地區(qū)執(zhí)行樓市調控政策情況良好。住建部近期在其官網載文稱，對于一些地方微調政策“松綁”調控的行為，國務院督察組已經要求立即予以糾正，并強調各地不得以任何理由變相放松調控。
至于近期一直備受關注的房產稅問題，胡景暉認為，目前全面推廣房產稅，或者以征房產稅代替行政性的調控政策執(zhí)行難度較大。“房產稅一旦全面開征，意味著將出現制度性的改革，這可能改變未來中國房地產市場的整體局勢”。房產稅的推廣是一個長期的過程，現在仍是障礙重重，需要時間和改革的決心。
隨著房地產市場“金九銀十”的臨近，對于房價未來的走勢，坊間一直爭論不斷。有開發(fā)商認為，今年的低土地供應率可能會導致明年3月份后新房供應量不足。在供需失衡的情況下，引發(fā)房價暴漲。
對此，胡景暉表示，在限購限價的政策影響下，明年的有效需求并不會突然放量，同時現有的庫存量足以支持到明年下半年，所以出現價量“井噴”的可能性非常小。
從今年5月到7月，中國房地產市場出現了一輪明顯的回暖。國家統(tǒng)計局數據顯示，5月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)環(huán)比價格上漲的城市有6個，6月份升至25個，7月份再翻一倍至50個。
但樓市在本月以來已經漸漸“退燒”。住建部通過其官網表示，進入8月以來，部分熱點城市住房成交量環(huán)比穩(wěn)中有降。
胡景暉認為，中國樓市從5月到7月的成交火熱已經提前透支了一部分需求，8月實際已經出現了成交量下降、價格疲軟的態(tài)勢?！敖鹁陪y十”這種傳統(tǒng)的樓市銷售旺季“能與六七月份的成交量持平就不錯了”。“價量雙漲”后繼無力。
對于住房供應量的問題，住建部稱，截至7月底，全國重點城市可售新建商品住房面積仍處于歷史高位。胡景暉指出，下半年是房企推盤的高峰期，加上保障性住房多集中在下半年推出，今年下半年的住房供給相對寬松。
“目前最受關注的是房企從拿地到推盤供應的時間差?！焙皶熣f，“一般來說，像萬科[簡介最新動態(tài)]之類的民營企業(yè)只要一年左右，國有企業(yè)估計需要一年半的時間能夠完成這個過程。”他認為，下半年如果政府加快推地速度，有望縮短房企從拿地到推盤的時間，保證住房供應量。
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