房屋檔案

■房屋地址：刺桐北路湖美酒店旁

■建筑面積：40平方米

■戶(hù)型：一房

■樓層：7層

■朝向：坐北朝南

房源實(shí)況：

　　該房源位于7層，是頂層，沒(méi)有電梯，一梯三戶(hù)，封閉式小區(qū)。該套房有外陽(yáng)臺(tái)，有獨(dú)立廚房和獨(dú)立的衛(wèi)生間，2003年交的房。驪特房產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理邱克恭表示，該樓房一梯三戶(hù)，是標(biāo)準(zhǔn)的酒店式單身公寓戶(hù)型，有獨(dú)立的廚房、衛(wèi)生間、外陽(yáng)臺(tái)，其中朝南部分有陽(yáng)光。對(duì)于單身公寓來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)很不錯(cuò)的戶(hù)型。

　　從小區(qū)外部環(huán)境來(lái)看，該小區(qū)地處刺桐北路延伸段沿街，配套方面有酒店、僑鄉(xiāng)體育館等，時(shí)尚娛樂(lè)健身都比較方便。但是不可否認(rèn)的是，生活教育方面的配套比較薄弱，缺乏大型菜市場(chǎng)、學(xué)校、銀行等。

評(píng)估報(bào)告：

　　該套房源的優(yōu)點(diǎn)主要體現(xiàn)在房源本身，其擁有外陽(yáng)臺(tái)，而且陽(yáng)臺(tái)是朝南的，通風(fēng)好、采光佳，冬天還可以享受陽(yáng)光的沐浴。而這種優(yōu)勢(shì)，是很多單身公寓所沒(méi)有的，因?yàn)楫?dāng)前泉州多數(shù)單身公寓都是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，甚至沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)。

　　另外值得一提的是，該小區(qū)2003年才交房，小區(qū)相對(duì)較新，而且由于周邊地塊可能要蓋高檔別墅，少林寺旅游商業(yè)區(qū)也正在籌備開(kāi)發(fā)，僑鄉(xiāng)體育館可能有更好的利用，因此該片區(qū)發(fā)展?jié)摿Ρ容^大。

　　但是該房源的缺點(diǎn)也很明顯。首先，該樓房沒(méi)有配置電梯，而該房源又位處頂樓，上下樓時(shí)多有不便，另外夏天比較熱，還有漏水的風(fēng)險(xiǎn)。其次，該棟樓房沿街，環(huán)境有點(diǎn)吵。

　　小區(qū)規(guī)模也相對(duì)較小，周邊生活配套不夠完善。

價(jià)格分析：

　　邱經(jīng)理稱(chēng)，該小區(qū)目前掛牌出售的房源中，此類(lèi)戶(hù)型的比較少。從價(jià)格層面上來(lái)說(shuō)，由于附近還有一些單身公寓房源，比如雅典爵座、城市年華等，而它們的總價(jià)基本在28萬(wàn)元左右，對(duì)彩虹新城的這套房源帶來(lái)一定的競(jìng)爭(zhēng)和制約，因此該套房源的單價(jià)在7300元左右。

　　該小區(qū)房源的價(jià)格情況，與是否沿街、朝向如何、樓層高低等因素有著直接關(guān)系。其中，有三棟樓房沿街，有些戶(hù)型為南北朝向，有些則不是，相對(duì)而言南北朝向的房源價(jià)格會(huì)高一些。但是和非沿街的價(jià)格相比，又是后者的價(jià)格更高，其中南北朝向、3到5層的更搶手一些。