易憲容：穩(wěn)增長房策要給市場正確預期

來源:京華時報 2012-06-04 12:21 http://www.yyykp.com/

　　盡管中央政府一再強調當前房地產宏觀調控政策不會變化，但是隨著穩(wěn)增長的一系列經濟刺激政策的出臺，一些地方政府推出了軟性托市政策。如地方住房公積金放寬貸款條件、政府用補貼幫助特殊居民進入市場、要求當地銀行進一步放寬首套購買住房者信貸條件、對購買主體重新界定等。如果地方政府的這些軟性托市政策進一步得到默許，這將給住房市場一個錯誤信號，即新一輪的住房投機炒作又可能啟動，前兩年的住房市場宏觀調控可能前功盡棄。

　　在穩(wěn)增長的大語境下，中央政府的住房政策要給市場一個正確的預期，即2008年以來的后遺癥一定要調整，過大的房地產泡沫一定要擠出。不擠出當前各地的房地產泡沫，不僅無法實現穩(wěn)增長，不能讓國內經濟健康穩(wěn)定發(fā)展，還會把中國經濟帶上歧途。

　　當前地方政府為何見宏觀調控政策有所變化就會在住房市場上大做文章，主要是兩個心結沒有打開。一是住房市場作為宏觀調控的工具及拉動經濟增長的動力念念不忘；二是住房仍然是當前當地最好的投資工具。因此，當前中央政府的住房市場宏觀調控政策就得要化解這兩個心結。其中的關鍵就是去除住房市場投機炒作功能、去除住房市場賺錢效應。政府在鼓勵居民購買住房的同時，可以采取差別化的住房信貸政策，在購買住房前進行限購，而且可用稅收政策在事中及事后限制，比如征收嚴厲的住房交易稅及住房交易所得稅。只有住房市場沒有人進入投機炒作，整個市場由投機炒作為主導向消費為主導轉型，國內住房市場才能穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　所以，當前穩(wěn)增長的住房宏觀政策最為重要的就是給市場一個正確預期，即政府有決心去除住房市場投機炒作功能、去除住房市場賺錢效應，并讓當前的住房市場真正轉型。如果不這樣，中國住房市場又可能誤入歧途。（易憲容）

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