老樓盤降價最高狂跌50萬元需警惕開發(fā)商破產跑路

來源:半島網 2012-05-30 11:13 http://www.yyykp.com/

　　四方山東路銀華廣場項目房源面積54~90平方米，起價12000元/平方米，現(xiàn)在購房享受8.5折；青山綠水戶型面積85~125平方米，均價8000元/平方米，1號樓8.7折優(yōu)惠，2號樓9.2折優(yōu)惠；市南區(qū)錦繡華城推出團購優(yōu)惠，一套洋房最高優(yōu)惠50萬……從城陽開發(fā)區(qū)席卷而來的降價潮，用了不到一個月的時間，迅速讓市內四區(qū)“淪陷”，如今連市南區(qū)也出現(xiàn)了降價樓盤，幅度還很大。

　　四方區(qū)新房價格在本月初的時候開始松動，先是新都心區(qū)域樓盤價格跌破萬元大關，進而起價不足8000元/平方米。另外，心海壹號項目起價11800元/平方米，現(xiàn)在推出20套特價房，享9.2折優(yōu)惠，首套房享利率8.5折優(yōu)惠。城投瑞海景園項目起價11500元/平方米，均價13000元/平方米，現(xiàn)在購房總價減6萬元。“單是從降價幅度看，老樓盤價格調整幅度8.5折已經很大。”科威國際不動產總經理孫杰介紹說。

　　今年以來，市南區(qū)大多數(shù)樓盤都在觀望，成為青島樓市最堅挺的。近日，錦繡華城推出團購活動，戶型面積90~330平方米。平層戶型5~10人成團每平方米優(yōu)惠500元，10人以上成團優(yōu)惠1000元；躍層戶型5~10人成團每平方米優(yōu)惠1000元，10人以上成團優(yōu)惠1500元，單套最高可優(yōu)惠50萬，目前報名團購人數(shù)已經超過了30人。

　　28日下午，記者登錄青島市房地產交易中心官方網站查詢發(fā)現(xiàn)，該樓盤最近倆月成交量并不高，4月份成交了5套，5月份成交量為4套?！叭A潤、工人療養(yǎng)院地塊、綠城最高樓都還沒上市。等這些項目上市后，市南區(qū)競爭也是很激烈的，老樓盤率先降價或許能取得不錯的效果?！碧窖蠓课萆綎|區(qū)域總經理林憲周表示。

　　“開發(fā)商的降價導致購房者陣營發(fā)生分裂，到售樓處看房的多了起來，成交量恢復在所難免?！崩顪鎱^(qū)一家樓盤的營銷總監(jiān)向記者介紹說，“今年確實是抄底機會，但也得謹慎。以前，二期房源價格必然高于一期的鐵律已經被打破了。現(xiàn)在買了二期，三期房源可能價格更低，到時候你得承受著降價的壓力?！?/P>

　　中國社會科學院近日發(fā)布《房地產藍皮書》，報告稱，2012年將是房地產行業(yè)最艱難的一年，行業(yè)利潤急劇萎縮，中小企業(yè)破產可能激增?，F(xiàn)在市民出手購房，得考慮開發(fā)商的綜合實力，即使是低價買到了房子，萬一開發(fā)商破產跑路，糾紛就出現(xiàn)了。

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