個別大城市樓價將降20%~30%

　　昨天，中國經(jīng)濟(jì)改革研究基金會國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱在“2012(第四屆)大連·中國經(jīng)濟(jì)論壇”上指出，經(jīng)濟(jì)調(diào)整預(yù)計將于年底或明年初見底，個別大城市樓市價格將跌去20%~30%。

　　今年下半年會逐步復(fù)蘇

　　樊綱認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)軟著陸正在進(jìn)行中:“之所以不會像有人說的跌到6%、5%，根本的原因是沒有形成大的泡沫，只是形成了泡沫的趨勢，是經(jīng)濟(jì)趨于過熱?！?/P>

　　據(jù)介紹，2008年世界金融危機(jī)之后，我國實施4萬億財政刺激政策，更重要的是10萬億貸款，其中6萬億2009年的時候給了地方融資平臺，這相當(dāng)于政府債務(wù)的增加。隨后刺激買房、刺激買車、刺激買家電、家電下鄉(xiāng)等等一系列刺激政策，2010年GDP達(dá)到12%的增長，通貨膨脹隨之而起。2010年發(fā)現(xiàn)問題時政策開始轉(zhuǎn)向，2010年4月份開始調(diào)整房地產(chǎn)，2010年6月份開始調(diào)整宏觀經(jīng)濟(jì)政策、貨幣政策等等，經(jīng)濟(jì)才開始掉頭，開始逐步進(jìn)入軟著陸的過程。

　　目前正處于軟著陸最痛苦的時期。樊綱預(yù)測，有些市場也許到年底和明年初基本調(diào)整到最低的位置上。隨著政策效果的顯現(xiàn)，隨著經(jīng)濟(jì)上的深層次的因素開始發(fā)揮作用，相信今年下半年經(jīng)濟(jì)會逐步有所恢復(fù)。

　　大城市樓市面臨深度調(diào)整

　　樊綱表示，房地產(chǎn)市場由于及時采取了政策調(diào)整，一些大城市的過熱的泡沫沒有波及到全國的二、三、四線城市去，“但是一些大城市確實要面臨深度調(diào)整?！?/P>

　　樊綱稱，這次的泡沫比2005、2007年的泡沫還要小一點，過熱的程度要低一點。因此，通貨膨脹最高的時候達(dá)到6.6%，2008年的時候最高的通貨膨脹是8.7%。他強(qiáng)調(diào)，在這樣一個背景下，即使現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)在下滑，經(jīng)濟(jì)在逐步著陸、觸底，也是一個必要的調(diào)整。這次調(diào)整將為今后幾年的穩(wěn)定增長、正常的增長打下一個好的基礎(chǔ)。

　　軟著陸也會遭遇陣痛期。樊綱算了一筆賬，增長速度從12%降到8%，按照年化的GDP來講，那就是1萬多億增加值，“1萬多億增加值是什么概念？涉及多少企業(yè)和產(chǎn)業(yè)？”

　　樊綱說，房地產(chǎn)業(yè)因為前兩年投資量比較大，消化這些過剩生產(chǎn)能力是痛苦的事情，將迎來洗牌現(xiàn)象，部分企業(yè)倒閉破產(chǎn)，帶動行業(yè)兼并重組。而房地產(chǎn)市場大泡沫雖然沒有波及到全國的二、三、四線城市去，但是泡沫集中的城市，將面臨20%~30%的價格調(diào)整。

　　調(diào)控政策預(yù)計4季度見效

　　宏觀調(diào)控政策將怎樣變化，是眾多企業(yè)尤其是房地產(chǎn)業(yè)關(guān)注的焦點。對此，樊綱表示，現(xiàn)在政策正在調(diào)整，政策調(diào)整效果會有滯后期，大概見效要到4季度。

　　“我個人認(rèn)為目前貨幣政策起作用的余地不是很大，因為我國畢竟還有高于3%的通貨膨脹，現(xiàn)在真正需要進(jìn)行調(diào)整的是財政政策”，樊綱表示，如果能夠適當(dāng)?shù)丶哟髮σ恍┲攸c公共投資項目的支撐，用公共項目投資的需求來支撐中國投資需求的穩(wěn)定增長，中國經(jīng)濟(jì)總體來講增長速度就是有保證的。

　　樊綱呼吁增加資源稅和房產(chǎn)稅，所有資源性行業(yè)均征資源稅，而中小企業(yè)、居民等可以減稅。

　　他指出，房地產(chǎn)市場如果穩(wěn)定，一定要有房產(chǎn)稅加以調(diào)節(jié)。可以實行新人新辦法、老人老辦法，既得利益適當(dāng)照顧法。上海和重慶一種是對高端房子征稅，一種是對新房子征稅。老房子因為過去沒有征稅，地方政府的收益體現(xiàn)在當(dāng)時的房價上，應(yīng)該有二十年的免稅期。

　　精彩觀點

　　樊綱預(yù)測：今年GDP約增長8%

　　關(guān)于中國經(jīng)濟(jì)增速，樊綱預(yù)測大概今年是8%到8.2%，屬于合理正常的增速?！?0%、12%兩位數(shù)的增長對中國來講叫過熱增長，不是一個正常增長?！被仡欉^去二十年的統(tǒng)計數(shù)字，經(jīng)濟(jì)增長速度超過9%一定開始通貨膨脹，超過10%一定是通貨膨脹和資產(chǎn)泡沫或者房地產(chǎn)泡沫或者股市泡沫同時發(fā)生。

　　他強(qiáng)調(diào)，中國經(jīng)濟(jì)最理想的狀態(tài)是在8%左右，持續(xù)四五年的時間經(jīng)濟(jì)又可以上一個臺階，因為穩(wěn)定的時候中小企業(yè)發(fā)展比較容易。

　　勿盲目夸大歐債危機(jī)對中國的影響

　　樊綱認(rèn)為，歐美經(jīng)濟(jì)存在著很大的不確定性，希臘退出歐元區(qū)的可能性至少到了40%，但不要盲目地夸大西方的金融危機(jī)、債務(wù)危機(jī)對中國的影響。

　　他分析說，歐美經(jīng)濟(jì)可能面臨長期的低迷，但是不至于出現(xiàn)全面的衰退?，F(xiàn)在世界50%的GDP來自新興市場國家和發(fā)展中國家。80%的GDP的增長來自于新興市場國家。現(xiàn)在基本估計是新興經(jīng)濟(jì)體能夠有5%的增長，世界經(jīng)濟(jì)就會有3%的增長。同時，在經(jīng)濟(jì)不景氣的時候，我國物美價廉的產(chǎn)品將更能發(fā)揮優(yōu)勢，危機(jī)衰退發(fā)生的時候，人們首先削減的是高端產(chǎn)品、奢侈品，但必須去買必需品，同時會更加關(guān)注價格的差異。（記者 耿旭靜）