5月19日下午，“理性的理解·積極的機(jī)遇——2012中國(guó)高端物業(yè)氣象報(bào)告”論壇活動(dòng)圓滿(mǎn)落下帷幕。會(huì)后，房地產(chǎn)專(zhuān)家、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授接受記者專(zhuān)訪(fǎng)。

　　談房?jī)r(jià)：市場(chǎng)兩月內(nèi)或探底 日本房?jī)r(jià)不是中國(guó)的明天

　　面對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了下降的趨勢(shì)，董藩說(shuō)出了自己的看法，下降就是為了阻止下降的趨勢(shì)，地方政府不希望房?jī)r(jià)重新暴漲，因?yàn)楸q可能會(huì)帶來(lái)另外的問(wèn)題，“他們希望既然有所下跌了，最好的是賣(mài)地這種行為能夠正常進(jìn)行，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)能夠正常進(jìn)行，所以最好的方式是不讓他趟在這里，是讓他站起來(lái)，我們要慢慢往前走”。

房地產(chǎn)專(zhuān)家、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩

　　董藩認(rèn)為房?jī)r(jià)再下滑一兩個(gè)月，這個(gè)市場(chǎng)應(yīng)該已經(jīng)到了底部了，從現(xiàn)在的情況來(lái)看，整個(gè)經(jīng)濟(jì)的高增長(zhǎng)沒(méi)有結(jié)束，不論一二線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)也都有增長(zhǎng)空間。需求流動(dòng)有它的規(guī)律，越發(fā)達(dá)的區(qū)域需求是越旺，可能未來(lái)十年中國(guó)的這個(gè)需求仍然是在上升，到2020年-2030年基本穩(wěn)定，2030年后需求衰退，但是不一定那個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)就會(huì)大跌。

　　當(dāng)記者提出日本的房?jī)r(jià)是不是中國(guó)的明天時(shí)，董潘明確表示不是，他說(shuō)日本和香港的情況用泡沫論來(lái)解讀完全是錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)輕易不會(huì)出現(xiàn)泡沫。當(dāng)時(shí)日本房地產(chǎn)和股票因?yàn)榱鲃?dòng)性好，容易有資金進(jìn)來(lái)，所以就推了起來(lái);到92年的時(shí)候，很多資本覺(jué)得升值得差不多了就想撤出，恰好日本又出臺(tái)兩種稅收打擊了市場(chǎng)，所以房?jī)r(jià)就下降來(lái)了。

　　但是并不意味著中國(guó)就會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，因?yàn)檎麄€(gè)大背景不一樣，日本是沒(méi)有打壓且沒(méi)有人買(mǎi)房，中國(guó)則不同，人口實(shí)在在太多，不管怎樣打壓還是要買(mǎi)?，F(xiàn)在我們會(huì)看到一些小城市在慢慢的衰退，人口大量的遷到發(fā)達(dá)地區(qū)，整個(gè)中國(guó)的人口也開(kāi)始整合，“未來(lái)得十年整個(gè)地產(chǎn)商必須關(guān)注人居格局變化，房?jī)r(jià)的生長(zhǎng)景象跟以前會(huì)不一樣。”

　　談投資：房產(chǎn)投資遠(yuǎn)高于股市 高端物業(yè)長(zhǎng)期內(nèi)更增值

　　針對(duì)房地產(chǎn)投資會(huì)不會(huì)大幅增長(zhǎng)的問(wèn)題，董藩認(rèn)為，在限購(gòu)、限貸政策不取消的情況下，投資規(guī)模肯定不會(huì)有原來(lái)那么大，可能會(huì)漲得慢一點(diǎn)。而且，房地產(chǎn)投資從來(lái)都是長(zhǎng)期的事情，凡是成長(zhǎng)中的國(guó)家，房地產(chǎn)投資回報(bào)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于股市的回報(bào)。

　　結(jié)合本次論壇舉行的背景，董藩表示，在短期之內(nèi)，一線(xiàn)城市的小戶(hù)型保值會(huì)大一點(diǎn)，因?yàn)閺囊?guī)劃的角度來(lái)看，小戶(hù)型更短缺，而大戶(hù)型可能更充裕一點(diǎn)，所以小戶(hù)型會(huì)漲得特別快，但當(dāng)人口穩(wěn)定下來(lái)之后，我們會(huì)很清楚的看到高端物業(yè)對(duì)投資價(jià)值影響更厲害，長(zhǎng)期來(lái)看高端物業(yè)的保值增值性也更高。

　　除了人的居住需求上升及對(duì)原有物業(yè)的過(guò)濾因素，高端房子還占據(jù)了更好的位置，更好的景觀(guān)，更好的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和更好的內(nèi)部功能配套。董藩總結(jié)道，隨著生活品質(zhì)的改善，景觀(guān)的影響會(huì)越來(lái)越大，地段作用會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，那時(shí)高端物業(yè)的優(yōu)勢(shì)和身價(jià)就會(huì)體現(xiàn)。