近日，北京住建委發(fā)布消息稱(chēng)，自2011年2月17日以來(lái)，全市共1.4萬(wàn)戶(hù)申請(qǐng)家庭未通過(guò)購(gòu)房資格審核，投資投機(jī)性購(gòu)房需求基本被擠出，首次購(gòu)房家庭比重持續(xù)保持在90%左右。可見(jiàn)，自樓市限購(gòu)限貸政策執(zhí)行以來(lái)，市場(chǎng)投資投機(jī)性需求得到有效控制，較好保障了剛性自住和改善型住房需求。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，1.4萬(wàn)戶(hù)家庭可能涉及大量外地人，同時(shí)，因?yàn)榫哂斜本┕ぷ骶幼∽C可視同北京戶(hù)籍，買(mǎi)首套房不受連續(xù)五年社保和納稅證明限制，能購(gòu)買(mǎi)第二套住房，因此未通過(guò)資格審核者難免包括涉嫌工作居住證造假家庭。為此，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)表示，從嚴(yán)開(kāi)展購(gòu)房資格審核，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)企業(yè)，絕不姑息任何騙購(gòu)行為。

　　剛需購(gòu)房者對(duì)價(jià)格敏感

　　據(jù)了解，樓市執(zhí)行嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策以來(lái)，全國(guó)各地投資投機(jī)購(gòu)房行為得到有效打壓，成交客群以首次置業(yè)的剛性購(gòu)房者為主。尤其自今年3月份以來(lái)，包括北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市，以及天津、武漢等二三線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商紛紛“以?xún)r(jià)換量”，更是換來(lái)剛性需求的大量釋放。

　　北京鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)的成交主體是剛需購(gòu)房人群，其需求雖然具備一定的緊迫性，但對(duì)于價(jià)格卻十分敏感。例如，一些之前熱銷(xiāo)的樓盤(pán)成交均價(jià)出現(xiàn)了上漲，北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，保利·羅蘭香谷4月均價(jià)環(huán)比上漲7.5%，K2百合灣環(huán)比上漲6.5%，金地仰山、首城國(guó)際等項(xiàng)目均出現(xiàn)不同程度的價(jià)格上浮，與之相伴的是成交量環(huán)比小幅下降。可見(jiàn)，價(jià)格是牽動(dòng)剛需購(gòu)房者出手的主要因素。

另外，市場(chǎng)對(duì)改善置業(yè)者也給予了一定程度的滿(mǎn)足。據(jù)新浪房產(chǎn)消息稱(chēng)，位于海淀上地的華潤(rùn)橡樹(shù)灣近期開(kāi)盤(pán)，主力戶(hù)型為100平米兩居與163平米三居，適合改善型購(gòu)房需求。項(xiàng)目均價(jià)36000元/平米，當(dāng)日認(rèn)購(gòu)金額達(dá)12.12億元。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析認(rèn)為，除地段優(yōu)勢(shì)外，項(xiàng)目品質(zhì)符合了改善型剛需客戶(hù)的需求。

　　二手豪宅純投資已不足一成

　　二手豪宅市場(chǎng)同樣呈現(xiàn)出剛性為主的市場(chǎng)格局。麗茲行市場(chǎng)研究中心對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，限購(gòu)政策對(duì)于豪宅市場(chǎng)的影響巨大，百分之八十以上的豪宅消費(fèi)群體不具備在京購(gòu)房資格，投資需求被極大的抑制，出于純投資目的購(gòu)房的買(mǎi)方已不足一成。同時(shí)，套均成交面積的大幅下降也印證了剛需為主的市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)。根據(jù)麗茲行市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，4月份北京市高端住宅的總成交面積為27358.19平米，套均面積為155.44平米，遠(yuǎn)低于去年同期水平，為近兩年以來(lái)的次低點(diǎn)，與2011年12月該數(shù)值創(chuàng)下的193平米的近年高位相差近40平米。高端住宅市場(chǎng)剛需青睞的120-150平米的二居室成為市場(chǎng)成交熱點(diǎn)，大幅拉低了套均成交面積。

　　北京中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，整體市場(chǎng)在一季度后存在觸底的可能性，但是以剛需為主的市場(chǎng)格局難以轉(zhuǎn)變，整體市場(chǎng)成交量可能會(huì)有所上漲。但是根據(jù)目前少數(shù)項(xiàng)目占據(jù)多數(shù)成交的現(xiàn)狀，部分銷(xiāo)售狀況不好的企業(yè)存在跟進(jìn)降價(jià)的可能性。但因?yàn)樾刨J的增加，再次大跌的可能性也已經(jīng)非常小。