“五一”樓市降價(jià)盛宴或現(xiàn)階段性高潮
調(diào)控兩年多來的這一波全面降價(jià)潮，有一個(gè)大前提，就是嚴(yán)厲調(diào)控政策會(huì)持續(xù)。不知道嚴(yán)厲調(diào)控政策會(huì)延續(xù)到幾時(shí)，扛不住的開發(fā)商不得不選擇以價(jià)換量。而就在“五一”前夕，一個(gè)新問題冒了出來：如果這一大前提發(fā)生變化，降價(jià)還會(huì)走多遠(yuǎn)？
4月中下旬以來，政策定向?qū)捤傻膭?dòng)作悄然增多。有住建部正研究新一輪刺激剛性需求入市的政策儲(chǔ)備，有武漢、南昌、鄭州等多個(gè)城市紛紛上調(diào)住房公積金貸款額度，兩成首付悄然回歸市場等。嗅覺敏銳的資本市場，對(duì)樓市轉(zhuǎn)向提前作出反應(yīng)，萬科、招商等龍頭地產(chǎn)股接連大漲，創(chuàng)下階段性新高。按此邏輯，降價(jià)行動(dòng)似乎應(yīng)慢慢減速，并逐漸退出。
事實(shí)是，本刊記者對(duì)廣州多個(gè)區(qū)域的巡盤發(fā)現(xiàn)，降價(jià)潮仍在蔓延，多數(shù)開發(fā)商摩拳擦掌備戰(zhàn)“五一”大戰(zhàn)，主打的仍是“優(yōu)惠牌”。有登記就減30萬元的，也有南沙樓盤明確表示“五一”期間將再推“5字頭”新貨。番禺高端項(xiàng)目降價(jià)對(duì)中心區(qū)樓盤的沖擊有加緊之勢，“五一”前，中心區(qū)幾個(gè)樓盤的折扣幅度暗中加碼。
可見，在嚴(yán)厲調(diào)控政策持續(xù)與嚴(yán)厲調(diào)控政策松綁兩種預(yù)期都并不明朗的情況下，市場仍會(huì)按照既有的趨勢發(fā)展下去。既有趨勢當(dāng)然就是降價(jià)。盡管目前政策面有些微變化的跡象，但還不足以影響市場當(dāng)下運(yùn)行的規(guī)律和慣性。不難預(yù)見，今年的“五一”樓市，置業(yè)者將會(huì)迎來一場久違的“降價(jià)盛宴”，從低價(jià)盤到高價(jià)盤，從中小戶型到大面積別墅，全面降價(jià)將因節(jié)假日效應(yīng)走向一個(gè)階段性的高潮。從這個(gè)意義上來說，消費(fèi)者將可享受一個(gè)多年未見的“買方市場”待遇，一個(gè)難得的入市節(jié)點(diǎn)已經(jīng)到來。有業(yè)界人士注意到市場正累積一些反向的變化，階段性高潮之后，降價(jià)退潮也應(yīng)不足為奇。
可見，在嚴(yán)厲調(diào)控政策持續(xù)與嚴(yán)厲調(diào)控政策松綁兩種預(yù)期都并不明朗的情況下，市場仍會(huì)按照既有的趨勢發(fā)展下去。既有趨勢當(dāng)然就是降價(jià)。
今年的“五一”樓市，置業(yè)者將會(huì)迎來一場久違的“降價(jià)盛宴”，全面降價(jià)將因節(jié)假日效應(yīng)走向一個(gè)階段性的高潮。趙亞洲
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