綠城中國再賣項(xiàng)目尋自救 SOHO中國胃口大充“收購?fù)酢?/P>

　　“收購?fù)酢迸耸倥c“缺錢的”綠城又一次牽手。SOHO中國昨天發(fā)布公告稱，以21.38億元收購上海綠城廣場(chǎng)置業(yè)全部股權(quán)及貸款，綠城中國將從此次交易中獲得16.16億元。

　　綠城廣場(chǎng)置業(yè)為開發(fā)上海長寧區(qū)天山路項(xiàng)目的公司，由綠城中國及馬鞍山置業(yè)分別持股70%及30%。項(xiàng)目位于上海長寧區(qū)虹橋涉外貿(mào)易中心最核心地段，做辦公及商業(yè)用途，占地面積2.56萬m2，總建筑面積約17.22萬m2。

　　這是SOHO中國在上海的第11個(gè)項(xiàng)目，也是與綠城中國的第二次合作。去年12月，綠城中國子公司將間接所持上海外灘地王項(xiàng)目10%的股本權(quán)益，以10.4億元出讓給SOHO中國。

　　SOHO中國：

　　年收購目標(biāo)100億

　　“這是一筆互相吸引的交易”，SOHO中國董事長潘石屹在昨日召開的電話會(huì)議上顯得很高興。

　　按收購總價(jià)計(jì)算，該地塊的樓面價(jià)約為1.98萬元/平方米，“這是目前市場(chǎng)上比較合理的價(jià)格”，潘石屹表示,“這僅僅是個(gè)開始，今年的收購目標(biāo)一共是100億”。

　　預(yù)計(jì)項(xiàng)目2013年底可達(dá)到預(yù)售條件，將全部用于銷售，售價(jià)將不會(huì)低于6.5萬元/平方米。

　　綠城中國：

　　再賣項(xiàng)目尋自救

　　潘石屹表示，3月新增貸款14個(gè)月以來首次突破1萬億元，雖然一定程度上反映銀根有放松跡象，但針對(duì)企業(yè)的開發(fā)貸款，仍未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。資金緊張仍是開發(fā)商普遍面臨的難題，因此才會(huì)頻頻出現(xiàn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和并購，“綠城正是因?yàn)橘Y金比較緊，才會(huì)拿項(xiàng)目換現(xiàn)金”。

　　對(duì)于未來是否還會(huì)繼續(xù)與綠城合作，潘石屹表示，綠城旗下多為住宅類項(xiàng)目，未來能否再合作取決于“雙方需求是否匹配”。

　　業(yè)內(nèi)分析：

　　活下去才最重要

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，在其監(jiān)測(cè)的50家上市房企中，有24家房企在一季度出現(xiàn)融資行為，包括自身以及全資子公司的信托融資、銀行貸款、出讓股權(quán)等方式，獲得的資金超過700億元，比去年同期大幅提升。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，目前資金壓力增大已經(jīng)開始在品牌開發(fā)商中逐漸蔓延。

　　“先活下來才是最重要的”，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，在此次交易中，收購方取得優(yōu)質(zhì)地塊后應(yīng)及時(shí)想方設(shè)法提高項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)率，拓展融資渠道，化解未來可能出現(xiàn)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。而被收購方盡管將“包袱”丟給了其他公司，但是短期內(nèi)能不能解決公司發(fā)展中的資金問題，仍是關(guān)鍵。