4月14日，在中國電信南京分公司主辦的“城市光網(wǎng)”2012年房地產(chǎn)走勢論壇上，知名財經(jīng)評論家葉檀對今年樓市的走勢發(fā)表了看法，她認(rèn)為，今年的房地產(chǎn)市場不會大漲也不會大降，但與其他商品的價格上漲相比，房價正在變相下跌。

　　房地產(chǎn)市場已明顯供過于求

　　“如果相信供求關(guān)系，就趕緊離開房地產(chǎn)市場?！比~檀說，當(dāng)前樓市的庫存量已超過2008年高峰時的庫存量，按目前的銷售進度，要4―5年才能消化完，更可怕的是，今年依舊是房地產(chǎn)市場的“大年”，因為開發(fā)商前兩年囤的地已陸續(xù)開建，一個明顯供過于求的市場不適合繼續(xù)投資。

　　2008―2009年期間，樓市也一度遭遇低谷，隨后卻迅速增溫，今年會不會像之前那樣迎來樓市的又一個春天？葉檀認(rèn)為不會，因為現(xiàn)在的市場條件和當(dāng)年差別很大，2008―2009年期間，為了應(yīng)對全球金融危機，政府出臺了4萬億的經(jīng)濟刺激政策，隨后市場開始急劇通脹，帶動了房價上漲。但這一次，類似的刺激政策不會再有。現(xiàn)在，房地產(chǎn)正逐漸褪去投資品的光環(huán)，恢復(fù)消費品的真身。

　　房價難跌但實質(zhì)上正在貶值

　　“房價不會大漲，但也沒有太大的下跌空間?！比~檀認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場的特殊性決定其不會暴跌。

　　“如果中國的樓市出現(xiàn)大規(guī)模暴跌，實體經(jīng)濟就會崩潰。”她說，實體經(jīng)濟90%以上的貸款抵押物都是房產(chǎn)，國家要想維持經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，房地產(chǎn)價格最多只能是有序平穩(wěn)地下跌。

　　雖然房價不會大跌，但房產(chǎn)卻正在變相貶值。不久前國家統(tǒng)計局剛剛公布了3月份的CPI數(shù)據(jù)，同比上漲3.6%，但老百姓的實際生活感受卻遠(yuǎn)高于3.6%，這是因為此番領(lǐng)漲的都是日用品、食用油等與生活密切相關(guān)的必需品，老百姓生活的剛性成本上升了，導(dǎo)致了房價的變相下跌。

　　現(xiàn)在買房產(chǎn)主要看租金

　　現(xiàn)在買房子該買什么樣的？葉檀說，房地產(chǎn)最適合投資的時期已經(jīng)過去，今后買房的群體將以剛性需求為主，而衡量一項房產(chǎn)是否值得出手的一個重要指標(biāo)就是看租金。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)分析，從房地產(chǎn)走向市場化的1998年開始到2009年，房租價格上漲較為溫和，與之相反，房屋銷售價格指數(shù)明顯高于租賃價格指數(shù)。而近兩年，這一情況出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，房屋銷售價格受到抑制，租金卻開始迅猛上升。她預(yù)計，多數(shù)城市在未來5―10年可以恢復(fù)正常的租售比。此外，購買房產(chǎn)還要充分考量當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃、發(fā)展前景和吸納能力。(記者 李思穎 秦宵喊)