樓市一季度假性回暖 下一步重點防止調控反復
14日上午，在中國中部城市武漢的一個商品房開盤儀式上，不足20平方米的售樓大廳擠滿了排隊選房的市民，樓市銷售似乎格外火爆。
但是，樓市回暖只是假象。中國國家統(tǒng)計局日前公布經濟數據顯示，全國一季度商品房銷售成績同比明顯下滑。銷售面積和銷售額同比分別下降13.6%和14.6%。
盡管如此，市場上仍不斷有“樓市春天來了”的聲音。
有數據顯示，一線城市北京、上海、深圳1月份受元旦、春節(jié)影響，樓市成交慘淡；2月份成交量開始緩慢回升；3月份周成交量環(huán)比上升趨勢明顯。
作為中國十大城市之一，武漢市房地產部門日前發(fā)布的3月份統(tǒng)計數據顯示，武漢商品房成交量達11149套，創(chuàng)下14個月來最大銷售量，甚至超過“限購”前。
成交量的“回升”讓不少人認為樓市已邁過寒冬，迎來暖春。加上三四月份歷來被房地產界視為樓市銷售旺季，俗稱“金三銀四”。許多開發(fā)商打出“降價已經觸底，買房不能再等”的宣傳標語，推出更多新盤，這令不少購房者蠢蠢欲動。
不過，業(yè)內人士表示，目前中國樓市雖然表面熱鬧，但實質上沒有回暖跡象。武漢某樓盤銷售經理袁放說，除部分以“剛需”為主要對象的樓盤銷售情況較好外，萬元以上項目、大戶型豪宅盤以及沒降價優(yōu)惠的樓盤，仍然處于成交低迷中。
對于“回暖假象”產生的原因，姚銳認為，剛性需求的釋放和開發(fā)商“以價換量”的營銷手段是主要推手。目前看來，整個市場環(huán)境并未改變，樓市前途依然存在許多不利因素。“3月是樓市試探期，或許到4月才會逐漸明朗”。
從4月份前半個月來看，火爆勢頭持續(xù)，但開發(fā)商仍難言輕松。多名銷售經理表示，第二季度樓盤銷售壓力仍很大，不會輕言漲價，還將以走量為主。
研究員陳龍說，樓市開始出現兩極分化，銷量大的樓盤無一例外是降價幅度大，而仍在挺住不肯降價的樓盤，基本無人問津。他預計降價促銷將成為更多樓盤的選擇，房價未來會繼續(xù)保持小幅下跌走勢。
統(tǒng)計顯示，一季度中國GDP僅增長8.1%。有人擔心，在國際經濟環(huán)境不佳、國內經濟增速繼續(xù)下行的背景下，中國會不會趁樓市假回暖之際，將“保增長”寄希望于房地產市場？
中國國務院總理溫家寶13日主持召開國務院常務會議，表示將堅持房地產調控政策不動搖，決不讓調控出現反復。
長期關注房地產問題的中南財經政法大學房地產研究所所長張東教授說，房地產調控關系民生，許多中國人對房價合理回歸充滿期待，因此，中國一定會堅持房地產調控政策不動搖。
同時，他認為，國際金融危機尚未結束，歐債危機的根本問題還沒有解決，中國經濟運行下行壓力仍然存在，開發(fā)商資金壓力難以減緩?！皣H國內環(huán)境決定后期房地產企業(yè)生產壓力依然巨大，樓市形勢并不樂觀?！?記者 徐海波)
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