市場(chǎng)反應(yīng)

　　賣方借力宣傳 買方態(tài)度不一

　　此次限購(gòu)放開，對(duì)于開發(fā)商，尤其是握有相應(yīng)面積段產(chǎn)品項(xiàng)目的開發(fā)商來(lái)說，無(wú)疑是一大利好，而這些嗅覺敏銳的房企也沒有放過此次宣傳良機(jī)。

　　昨日中午限購(gòu)取消的消息剛釋放不久，下午便有不少開發(fā)商，尤其是島內(nèi)房企，出臺(tái)若干新的文案，借力賣力宣傳。記者觀察到，一位于廈門島內(nèi)五緣灣中心的樓盤，趁勢(shì)第一時(shí)間，推出了其項(xiàng)目96~144平方米的戶型產(chǎn)品。

　　不過，買方市場(chǎng)方面，購(gòu)房者則呈現(xiàn)明顯的觀點(diǎn)分化。對(duì)于泉州林先生來(lái)說，此次限購(gòu)取消，意味著買房的桎梏已然消失。“一直有意向在廈門島內(nèi)買房，因?yàn)闀r(shí)常泉廈兩地跑，之前因?yàn)橄拶?gòu)的原因沒辦法，現(xiàn)在倒是可以好好挑選中意的房源了。”林先生說。

　　不過，也有部分購(gòu)房者持淡漠態(tài)度。網(wǎng)友“灰塵”稱：取消了又怎樣？島內(nèi)房?jī)r(jià)這么高，沒有錢還是買不起。當(dāng)然，更多的購(gòu)房者則擔(dān)心，限購(gòu)全面取消會(huì)不會(huì)促使廈門房?jī)r(jià)新一輪的大漲？對(duì)此，記者采訪了多位業(yè)界人士進(jìn)行解讀。

　　業(yè)界解讀

　　主要為提振市場(chǎng)信心

　　實(shí)質(zhì)作用不大

　　從2014年廈門市場(chǎng)的供求結(jié)構(gòu)來(lái)看，島內(nèi)144平方米以下產(chǎn)品的市場(chǎng)占比偏低，而且供求比相對(duì)平衡。這就意味著，此次限購(gòu)全面取消，其實(shí)對(duì)廈門市場(chǎng)并不會(huì)造成太大的影響。我認(rèn)為，政府在這個(gè)時(shí)候取消限購(gòu)，更主要的是為了提振市場(chǎng)信心，同時(shí)也在潛意識(shí)上告知市場(chǎng)，政府的調(diào)控態(tài)度、去行政化、堅(jiān)持市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié)才是未來(lái)的樓市方向。

　　——克而瑞福建區(qū)域總經(jīng)理張子吉

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，島內(nèi)144平方米以下產(chǎn)品的市占僅7%以內(nèi)，因此此次限購(gòu)取消，信心提升大過實(shí)際影響。

　　——中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理孔軍

　　購(gòu)房者應(yīng)該把眼光放到島外去，因?yàn)閸u外還是未來(lái)整個(gè)城市發(fā)展的重要方向，不要覺得限購(gòu)一取消就對(duì)島內(nèi)有太大期待。

　　——唐氏地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理陳耿杰

　　交易活躍度將上升

　　島內(nèi)房?jī)r(jià)將上漲

　　此次限購(gòu)全面取消，將促使島內(nèi)的住房交易活躍度提高，從而促進(jìn)房?jī)r(jià)上行。島內(nèi)其實(shí)還有很多舊盤、二手房可以流動(dòng)，樓市限購(gòu)全面放開，購(gòu)房者開始可以買第一套、第二套、第三套，對(duì)島內(nèi)的交易活躍度將會(huì)有很大的提升。市場(chǎng)交易活躍了，島內(nèi)的價(jià)格或?qū)⒆吒?，整體的交易均價(jià)也會(huì)提高。而島外現(xiàn)在相對(duì)還處于有較大庫(kù)存的階段，暫時(shí)不會(huì)在價(jià)格上有什么波動(dòng)。

　　——廈門均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司董事長(zhǎng)王崎

　　□鏈接

　　廈門限購(gòu)政策變遷

　　2010年9月30日，廈門市下發(fā)《關(guān)于貫徹住建部等五部委房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，要求：自2010年10月1日起，同一購(gòu)房家庭只能在廈門市新購(gòu)買一套商品住房。

　　2011年2月21日，“廈8條”出臺(tái)。規(guī)定：對(duì)擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在廈門本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。

　　2013年4月2日，廈門版“國(guó)五條”細(xì)則落地，與此前的限購(gòu)政策相比，增加了“非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房”這一條款，并將此前規(guī)定的“2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明”升級(jí)為“2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明”。此外，對(duì)通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，依法嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

　　2014年8月15日，廈門開始松綁限購(gòu)，發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，宣布島外四區(qū)不再執(zhí)行限購(gòu)措施，思明區(qū)、湖里區(qū)的普通商品住房繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)措施。

　　2015年1月15日，經(jīng)廈門市政府研究同意，從1月16日起，廈門島內(nèi)思明區(qū)、湖里區(qū)144平方米以下商品住房也不再執(zhí)行限購(gòu)。至此，廈門限購(gòu)全部取消。（海都記者 魏暾）