2014年，廈門(mén)高端不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)再次涌動(dòng)，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，今年即將面向市場(chǎng)的千萬(wàn)元以上豪宅將近500套，不出意外，廈門(mén)今年還將繼續(xù)保持在全國(guó)豪宅銷售前六的陣營(yíng)，不排除超越杭州的可能。

千萬(wàn)元以上豪宅 占比不到1%

　　根據(jù)易居·CRIC的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2013年，總價(jià)在千萬(wàn)元以上的住宅主要集中在北京、上海、廣州、深圳、杭州這五大城市，五大城市千萬(wàn)級(jí)豪宅去年總成交8545套，其他城市此類型產(chǎn)品則屈指可數(shù)。但有一個(gè)城市不能忽略，那就是廈門(mén)。

　　去年，廈門(mén)總價(jià)千萬(wàn)元及以上的住宅產(chǎn)品總成交362套，成交面積為12.32萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為40657元/平方米，總金額接近50億元。而在2011-2012年期間，此類型產(chǎn)品的銷售還在150套左右徘徊。

　　根據(jù)去年廈門(mén)商品住宅的成交數(shù)據(jù)，去年全年商品住宅共成交37974套，千萬(wàn)元以上豪宅的占比還不到1%，但由于這類產(chǎn)品面積大、總價(jià)高，其從銷售金額上占比較大，約占去年廈門(mén)商品住宅全年銷售金額的8%。其中，單套最貴的是云頂莊園別墅，成交價(jià)為1.5億元以上。

集中度較高 少數(shù)樓盤(pán)撐起豪宅市場(chǎng)

　　在北京、上海，千萬(wàn)元左右豪宅只能算是入門(mén)級(jí)豪宅。但在廈門(mén)市場(chǎng)，500萬(wàn)元即已成為豪宅分水嶺。

　　據(jù)悉，去年500萬(wàn)元及以上的住宅產(chǎn)品成交套數(shù)為1757套，銷售金額為144.63億元，約占廈門(mén)所有住宅產(chǎn)品銷售金額的五分之一，足以看到廈門(mén)在豪宅方面較強(qiáng)的去化能力。

　　其中，廈禾裕景、中駿天譽(yù)、國(guó)貿(mào)天琴灣、海峽國(guó)際社區(qū)、新景七星公館為成交主力，而千萬(wàn)元以上豪宅的成交主力為恒禾七尚、萬(wàn)科湖心島、國(guó)貿(mào)天琴灣、世茂湖濱首府，集中度較高。

　　今年，恒禾七尚、萬(wàn)科湖心島還將繼續(xù)推售，此外云頂莊園還有未售高價(jià)別墅，云頂至尊還有相當(dāng)豐裕的大平層房源，新品——建發(fā)央座、央墅、華爾頓1275、帝景苑、中航城鉑云墅、琥珀墅等也將面市。其中建發(fā)央座大平層產(chǎn)品僅77套，其室內(nèi)設(shè)計(jì)邀請(qǐng)到邱德光親自操刀，裝修成本約10000元/平方米，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)總價(jià)2000萬(wàn)起?？傮w而言，今年廈門(mén)豪宅銷售量將超去年，或有可能趕超杭州。

目標(biāo)客戶較理性 以省內(nèi)企業(yè)家居多

　　廈門(mén)在豪宅方面去化能力較強(qiáng)，+僅次于北京、上海等五個(gè)重點(diǎn)城市。記者走訪島內(nèi)外豪宅項(xiàng)目實(shí)地了解，發(fā)現(xiàn)目前此類產(chǎn)品的目標(biāo)客戶主要為省內(nèi)的企業(yè)高管、企業(yè)主。

　　恒禾七尚營(yíng)銷副總林永富認(rèn)為:“廈門(mén)的城市吸引力，正進(jìn)一步凸顯出來(lái)。獨(dú)特的海濱環(huán)境、對(duì)臺(tái)的政策優(yōu)勢(shì)和大發(fā)展的背景，這些都吸引了眾多高凈值資產(chǎn)人士的聚焦?！?/P>

　　世茂湖濱首府相關(guān)負(fù)責(zé)人在分析完項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)人群特點(diǎn)后，認(rèn)為“此類客戶非常理性，他們的購(gòu)買(mǎi)一定是具有雙重屬性，作為終極居所，并通過(guò)購(gòu)買(mǎi)此不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值?！?/P>

全球國(guó)際化城市都市

　　近年成交頂級(jí)豪宅的總價(jià)情況（單位:萬(wàn)元）

　　2013年總價(jià)1000萬(wàn)元以上豪宅成交套數(shù)（單位:套）（記者 董曉威）