石獅出臺二手房交易監(jiān)管政策過戶劃款有保障

來源:石獅日報 2018-10-10 14:57 http://www.yyykp.com/

　　記者從市金融服務中心獲悉，該中心存量房交易資金監(jiān)管窗口日前成功辦理了首筆存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務，受到買賣雙方的好評，標志我市存量房交易資金監(jiān)管服務已全面啟航。

　　存量房也稱二手房。在二手房交易過程中，“先過戶還是先打款”一直是困擾買賣雙方的問題。二手房過戶之前，交易資金無論是直接交給賣方還是存放在中介機構，都有一定的風險，由此引發(fā)的糾紛也屢見不鮮。因此，為了保障買賣雙方權益，對交易資金進行監(jiān)管就成為了必不可少的步驟。通過資金監(jiān)管，買方可以規(guī)避房產交易中的惡意欺騙，規(guī)避了首付款支付后賣方不配合過戶的風險，切實保證了交易安全；賣方也能規(guī)避買方中斷交易的風險，達到按約定時間收到應得房款的目的。

　　記者了解到，市金融工作局已和市國土規(guī)劃和房產管理局在今年3月聯合出臺《石獅市存量房交易資金監(jiān)管規(guī)定》，并確定市金融服務中心作為資金監(jiān)管機構。此后，市金融服務中心積極開展相關工作，先后與農行長福支行、石獅農商銀行寶蓋支行簽訂服務協(xié)議，開設監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”）；組織開展保證機構遴選工作，確定石獅市中貿產業(yè)投資基金為我市存量房交易保證機構，并與不動產登記中心密切溝通，按照“安全、快捷、便民、自愿”為原則，制定了相關業(yè)務流程。

　　據了解，二手房交易的資金監(jiān)管辦理其實非常簡單，通俗說來，買賣雙方只需通過“簽約—付房款—過戶—劃轉”四個流程即可。市金融服務中心負責人告訴記者，二手房交易雙方當事人只需攜帶相關材料到市金融服務中心業(yè)務窗口簽訂《監(jiān)管協(xié)議》，便可享受資金監(jiān)管服務，買方按協(xié)議約定將交易資金轉入“監(jiān)管賬戶”，不動產登記中心根據監(jiān)管資金到賬證明辦理房產過戶手續(xù)，而“監(jiān)管賬戶”相當于是“支付寶”的作用，對于因賣方原因導致過戶不成功的，買方可以向監(jiān)管機構申請退款；過戶成功的，賣方將及時收到房款。

　　據悉，為保障“監(jiān)管賬戶”內資金安全，降低操作風險，市金融服務中心還在資金劃出環(huán)節(jié)設置監(jiān)督崗，窗口人員辦理資金劃出手續(xù)時對材料進行初審，監(jiān)督崗人員負責對資金劃出申請進行審核，資金劃出條件具備后，窗口人員與監(jiān)督崗一同出具《劃轉通知單》及轉賬支票。（記者譚耕新）

原標題：石獅二手房交易資金監(jiān)管服務啟航

責任編輯：冷芳杞