­　　日前，市府辦發(fā)出通知，決定在近期對(duì)全市在建在售房地產(chǎn)項(xiàng)目，開展市場(chǎng)秩序檢查，重點(diǎn)對(duì)2015年以來新批預(yù)售許可的在售房地產(chǎn)項(xiàng)目及群眾舉報(bào)的違法違規(guī)項(xiàng)目進(jìn)行檢查。

­　　和樓價(jià)因哄抬而跳漲、虛高的國內(nèi)多個(gè)熱點(diǎn)城市不同，石獅當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍較為穩(wěn)健、溫和。因?yàn)槎鄶?shù)在售主力項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入尾盤狀態(tài)，存銷比也不似去年初那般高，整體市場(chǎng)也有序得多。

­　　這從便民服務(wù)熱線、12315投訴臺(tái)的投訴情況都可以得到印證，更多有關(guān)房地產(chǎn)方面的反映以咨詢?yōu)橹?。不?jì)交付后的建筑質(zhì)量投訴以及入住后的物業(yè)糾紛，僅在買賣交易這一層面，這兩年的市場(chǎng)確實(shí)總體平穩(wěn)。

­　　不過，整體的有序不能掩蓋個(gè)別交易行為的貓膩。尤其是，在住宅市場(chǎng)整體回暖、熱點(diǎn)城市的樓市走勢(shì)容易漸進(jìn)傳導(dǎo)到周邊城市的背景下，這樣的貓膩或者說不正當(dāng)操作，可能就會(huì)逐漸放大和膨脹。

­　　常見的情況，比如在樓市行情整體看漲的新形勢(shì)下，非理性逐利者就會(huì)琢磨著哄抬、推高房價(jià)。而為了達(dá)到這一目的，相關(guān)利益方如開發(fā)商可能會(huì)采取捂盤惜售、變相囤積房源、不向主管部門重新報(bào)備而私自調(diào)高預(yù)售價(jià)，中介方或炒房投機(jī)者可能就會(huì)捏造或散布漲價(jià)消息等等。如果最終的“接盤俠”是大面積的“剛需群”，那就相當(dāng)“受傷”了。這也同去年底中央對(duì)樓市的定調(diào)——“房子是用來住的，而不是用來炒的”大相違背，作為責(zé)任主體的地方，確實(shí)有必要以前瞻的思維做好當(dāng)下的防范工作，將相關(guān)違法違規(guī)行為扼殺在萌芽之中，以保持整個(gè)市場(chǎng)健康發(fā)展。

­　　往具體了說，房價(jià)走高的趨勢(shì)在3月份的成交中確實(shí)有所顯露，無論是同比還是環(huán)比。但也需要指出，單月的樓價(jià)遠(yuǎn)不能定論市場(chǎng)開始要變“熱”。因?yàn)榫唧w到單盤之間，不同項(xiàng)目的備案價(jià)差異性較大，而本地多數(shù)項(xiàng)目的均價(jià)仍保持在“6”字頭和“7”字頭之間，如果部分單價(jià)較高的項(xiàng)目集中備案，就會(huì)推高當(dāng)月的總體樓價(jià)均價(jià)。不過，既然市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了“走高”的苗頭，其中或許也有部分非理性的助推因素，主管部門這時(shí)候介入檢查，對(duì)穩(wěn)住樓市、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，是好事，也該不定時(shí)地進(jìn)行。（小康 黃韻詩/圖）