閩南網(wǎng)1月13日訊 付了近30萬首付,花了60萬裝修,還支付了57個(gè)月的按揭款,可因?yàn)楫?dāng)初是借名買房,對方遭遇債務(wù)官司,導(dǎo)致自己的房子被法院查封。石獅施女士不服裁定提出上訴,申請終止執(zhí)行。昨日,石獅法院承辦法官介紹,一審判決駁回施女士的訴訟請求,而在上訴期內(nèi),未收到施女士上訴請求,昨日該案已生效。
據(jù)了解,今年42歲的施女士,戶籍晉江,7年前,她打算在石獅購買一套房子,因丈夫在國外,而銀行辦理貸款需要夫妻二人共同簽字,導(dǎo)致無法辦理。為此,2009年11月11日,她借用堂哥施先生的身份證,購買了位于石獅市百德康橋的一套房子,并于當(dāng)日支付預(yù)收購房款29.7萬余元,至被查封已支付了57個(gè)月的按揭款。房屋交付后,一直是施女士入住和使用,60萬元的裝修費(fèi)也是施女士負(fù)責(zé)的。
隨后幾年里,施女士也沒有去過戶,到了2014年10月左右,因其堂哥施先生陷民間借貸糾紛,石獅法院作出執(zhí)行裁定,對施先生的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封,其中包括這套還登記在施先生名下的房子。
施女士向法院提出書面異議,并提供相應(yīng)的證據(jù)材料,其中,包括她與堂哥在2014年10月18日簽訂的一份《聲明書》,載明房子實(shí)際所有人系施女士,并說明權(quán)責(zé)關(guān)系,稱如果因?yàn)槭┫壬鷤€(gè)人因素引起其房產(chǎn)損失,施先生愿意負(fù)全部責(zé)任賠償其損失等內(nèi)容。
石獅法院審理,依據(jù)施女士提供的房產(chǎn)報(bào)價(jià)單、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金、管理費(fèi)等收據(jù)票據(jù),以及《聲明書》,可認(rèn)定存在借名買房關(guān)系的事實(shí),但是根據(jù)物權(quán)法規(guī)定,“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但其他法律另有規(guī)定的除外。”
承辦法官提醒,借名買房行為存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn),市民須謹(jǐn)慎。因?yàn)橛械臑榱艘?guī)避限購政策、逃漏稅等原因,并非所有借名買房行為都會被仲裁機(jī)構(gòu)或法院認(rèn)定有效。(海都記者 李昌乾 通訊員 莊英材)