今年7月1日至8月1日，《江濱南路南側(cè)片區(qū)濱江 A 地塊（延陵社區(qū)石結(jié)構(gòu)房屋）改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》面向公眾征求意見。

　　針對(duì)被征收群眾提出的意見建議，近日，鯉城區(qū)對(duì)原征收方案進(jìn)行部分修改，并于日前公布房屋征收決定公告及《江濱南路南側(cè)片區(qū)濱江A地塊（延陵社區(qū)石結(jié)構(gòu)房屋）改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）。

　　延陵社區(qū)石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目是鯉城區(qū)2018年重點(diǎn)項(xiàng)目，位于鯉城區(qū)浮橋街道延陵社區(qū)，片區(qū)內(nèi)70%以上是石結(jié)構(gòu)房屋，抗震、抗災(zāi)能力差，存在安全隱患。項(xiàng)目改造旨在改善居民居住條件，提升城市整體景觀和人居環(huán)境質(zhì)量。

　　關(guān)注1 項(xiàng)目征收范圍

　　東至茂誠(chéng)皇江御景，西至黃龍大橋，南至延陵安置小區(qū)，北至江濱南路。（具體范圍以征收范圍圖為準(zhǔn)）。

　　項(xiàng)目總用地面積約242畝，現(xiàn)有建筑面積約15.5萬(wàn)㎡，構(gòu)筑物約1.86萬(wàn)㎡，涉及被征收戶約460戶。此外，項(xiàng)目東片區(qū)有擬協(xié)議拆遷的廠房占地面積約68.3畝，建筑面積約5.35萬(wàn)㎡，涉及被拆遷企業(yè)16家。

　　關(guān)注2 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置點(diǎn)

　　一是安置在本片區(qū)房屋改造征收范圍指定區(qū)域內(nèi)，1個(gè)產(chǎn)權(quán)戶限選1套建筑面積在144 m2以下（含144m2）的套房，且所選套房面積應(yīng)不超過(guò)可安置面積（含20 m2擴(kuò)購(gòu)面積）；二是安置在延陵安置小區(qū)三期區(qū)域內(nèi)。

　　關(guān)注3 三種補(bǔ)償方式可選

　　根據(jù)《方案》，該項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償分為三種方式——產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換與部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合。

　　依據(jù)面積、權(quán)屬等具體情況，住宅可自行選擇三種補(bǔ)償方式； 店面可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換；企業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)及其他配套用房給予貨幣補(bǔ)償；企事業(yè)單位辦公用房原則上實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置辦公用房。

　　關(guān)注4 優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)辦法

　　《方案》對(duì)按期簽約騰空給予獎(jiǎng)勵(lì)，被征收人對(duì)本方案所列價(jià)格無(wú)異議、在征收決定公告規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷騰空的，以經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償面積為準(zhǔn)，按相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予10%的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)。

　　《方案》鼓勵(lì)選擇貨幣補(bǔ)償，對(duì)在簽約期限內(nèi)全部選擇貨幣補(bǔ)償方式、簽訂協(xié)議并搬遷的被征收人，給予被征收住宅房屋價(jià)值補(bǔ)償和裝修補(bǔ)償總價(jià)20%的貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)勵(lì)。

　　被征收人全部選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模灶I(lǐng)取房屋征收補(bǔ)償款并在房屋征收公告規(guī)定的簽約期限屆滿之日起兩年內(nèi)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房或一年內(nèi)在中心城區(qū)購(gòu)買普通商品房（含二手房），可按購(gòu)買情況向房屋征收部門申請(qǐng)相應(yīng)的購(gòu)房補(bǔ)助。

　　關(guān)注5 對(duì)低保戶、住房困難戶給予優(yōu)惠照顧

　　此外，屬民政部門認(rèn)定的低保對(duì)象且在中心市區(qū)無(wú)其他住房的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式，若其被征收房屋人均建筑面積不足20㎡，則被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償款按人均建筑面積20㎡補(bǔ)足。

　　被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋建筑面積不足當(dāng)?shù)亓夥勘Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的，按不低于當(dāng)?shù)亓夥勘Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

　　關(guān)注6 搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)

　　項(xiàng)目采用自行過(guò)渡方式，過(guò)渡期限為36個(gè)月。被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，過(guò)渡期限自簽約期限結(jié)束之日起計(jì)算；超過(guò)簽約期限簽訂協(xié)議搬遷的，過(guò)渡期限自搬遷之日起開始計(jì)算。逾期安置的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)從逾期之月起對(duì)自行過(guò)渡的被征收人支付雙倍臨時(shí)安置費(fèi)。

　　搬遷費(fèi)按應(yīng)補(bǔ)償安置的建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為5元/㎡，每戶搬遷補(bǔ)助不足1000元的，按1000元給予補(bǔ)償。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模l(fā)放一次搬遷費(fèi)；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，發(fā)放兩次搬遷費(fèi)。

　　而臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放辦法，則明確被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行過(guò)渡的，按應(yīng)安置的建筑面積8元/㎡發(fā)給臨時(shí)安置費(fèi)，低于1200元/月/戶按保底1200元/月/戶發(fā)給。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一次性給予6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。