余以為：爹娘可別輕易把房產(chǎn)贈(zèng)與子女哦

來源:南方都市報(bào) 2013-03-10 10:33 http://www.yyykp.com/

　　據(jù)報(bào)道，廣州二手房交易網(wǎng)簽量暴增，同樣情況也出現(xiàn)在深圳、惠州。20%的個(gè)稅沒有嚇得房東降價(jià)，只嚇得買主趕緊掏錢，這是合乎市場邏輯的反應(yīng)。有人說是中介興風(fēng)作浪，那太小看交易雙方的智力了。交易人均收入數(shù)十倍的資產(chǎn)，絕對比在鏡頭前夸夸其談更理性。

　　市民為避稅而搶著完成二手房交易，記者在廣州市房產(chǎn)交易登記中心發(fā)現(xiàn)有老人也來趕趟，以贈(zèng)與的名義將房產(chǎn)過戶到子女名下。父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女，不屬于交易行為，因此不會(huì)受新政影響。

　　子女有父母房產(chǎn)的繼承權(quán)，盡管說是要開征遺產(chǎn)稅，但是目前來說不至于這么未雨綢繆吧？無遺產(chǎn)稅，父母百年之后，無需繳納稅費(fèi)即可直接更名?，F(xiàn)在辦理贈(zèng)與手續(xù)，反而要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育稅附加、印花稅、契稅等等，令人生疑。

　　中國傳統(tǒng)社會(huì)注重孝道，不僅僅是說教，而且有制度保障。中原地區(qū)早在戰(zhàn)國初年的李悝變法開始，就實(shí)行土地私有制，綿延兩千多年，適用范圍越來越廣。土地私有制，也就是家長所有制，父母可任意分配地產(chǎn)給子女，或者買賣、轉(zhuǎn)贈(zèng)他人，子女為爭取繼承較多遺產(chǎn)，必須向父母爭寵直到父母過世。

　　農(nóng)民失去土地支配權(quán)后，孝道也就失去了存在的制度基礎(chǔ)，于是兒子打老子，媳婦逼死家婆，人倫慘劇有如家常便飯。自從上個(gè)世紀(jì)末城里實(shí)行房地產(chǎn)改革以來，房產(chǎn)起到類似于過去鄉(xiāng)村耕地的作用，不知不覺，子女又孝敬起父母來了，國學(xué)也適時(shí)熱乎起來，城里比鄉(xiāng)下還熱。由于利益而守孝道，這不可恥，義與利相沖突，往往是制度的錯(cuò)謬。義與利合拍了，說明房地產(chǎn)改革方向正確。

　　父母將房產(chǎn)以贈(zèng)與之名過戶給子女，因?yàn)槎嗬U稅而變得可疑，會(huì)不會(huì)有些不肖子女，假借新政在父母面前添油加醋，來一次大規(guī)?？欣夏?？父母與子女存在天然的感情紐帶，不能純粹以利益解釋，但我還是提醒老人留個(gè)心眼為好。萬一房產(chǎn)過戶之后，子女變成陌路人就后悔也來不及了，但有一種贈(zèng)與可以理解，值得同情，那就是為孫輩讀書，而將學(xué)位房過戶給子女。

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