­　　進(jìn)入今年上半年，泉州樓市一路上漲，不僅泉州市區(qū)出現(xiàn)一開(kāi)盤(pán)就猛受追捧的現(xiàn)象，包括南安在內(nèi)其他縣市市場(chǎng)也很火爆。但是并非所有人都會(huì)考慮新房，出于收入水平、教育需求、家庭成員等多方面考慮，不少市民也會(huì)選擇買(mǎi)一套存量房，即俗稱的二手房來(lái)滿足自己的置業(yè)需求。

­　　可以說(shuō)新房交易市場(chǎng)的火熱也帶動(dòng)了二手房的活躍。數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度南安成交存量房700套，同比增長(zhǎng)58.37%；成交面積為8.13萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)70.44%；成交金額為2.86億元，同比增長(zhǎng)88.45%；平均成交單價(jià)為每平方米3512元，同比增長(zhǎng)10.58%，實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)指標(biāo)的上漲。

­　　隨著二手房交易市場(chǎng)的不斷發(fā)展，其中潛藏著的陷阱也在不斷增加，總是讓人防不勝防，伴隨著交易過(guò)程中不規(guī)范而產(chǎn)生的糾紛也越來(lái)越多。不過(guò)，泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定印發(fā)的《泉州市存量房交易資金監(jiān)管暫行規(guī)定》從本月起開(kāi)始實(shí)施，試行期二年。記者從南安市房屋交易管理中心獲悉，南安相關(guān)部門(mén)正在根據(jù)新規(guī)制定具體的落地方案，這無(wú)疑是利好消息。

­　　設(shè)立監(jiān)管專用賬號(hào)

­　　規(guī)定明確表明，存量房，也稱二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋。

­　　為規(guī)范存量房交易行為，維護(hù)存量房交易雙方的合法權(quán)益，今后各縣市房地產(chǎn)主管部門(mén)將通過(guò)存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管賬戶”）對(duì)存量房交易資金交存、支付實(shí)施監(jiān)督管理。這就意味著，市民買(mǎi)賣(mài)存量房，交易過(guò)程將更加規(guī)范、資金更加安全。

­　　委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，交易資金監(jiān)管實(shí)行全額監(jiān)管，交存和使用均應(yīng)通過(guò)監(jiān)管賬戶進(jìn)行，同時(shí)監(jiān)管賬戶內(nèi)的存量房交易資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人。而屬于按揭貸款的貸款資金可以申請(qǐng)免予監(jiān)管，中介機(jī)構(gòu)、房屋置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過(guò)監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。業(yè)內(nèi)人士表示，這其實(shí)是對(duì)中介機(jī)構(gòu)的一種監(jiān)督和規(guī)范，是整頓交易市場(chǎng)亂象的有力手段。

­　　如果說(shuō)雙方當(dāng)事人是自行達(dá)成交易的，可申請(qǐng)存量房交易資金免予監(jiān)管，在辦理存量房轉(zhuǎn)讓備案時(shí)應(yīng)由當(dāng)事人或委托代理人在自行成交聲明中聲明交易資金自行劃轉(zhuǎn)，并自行承擔(dān)交易過(guò)程中發(fā)生的資金及權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)。

­　　為了讓買(mǎi)賣(mài)雙方都更加放心，增加交易的安全性，保證雙方利益，特別是避免一些小型或非法中介機(jī)構(gòu)卷款潛逃，房地產(chǎn)主管部門(mén)將擇優(yōu)選擇經(jīng)營(yíng)信譽(yù)優(yōu)、服務(wù)質(zhì)量好、貸款利率低的商業(yè)銀行作為存量房交易資金監(jiān)管銀行，開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶。

­　　此外，新規(guī)還表明主管部門(mén)要在房產(chǎn)交易大廳等場(chǎng)所的顯著位置公示存量房交易資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定和監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶等信息。該賬戶只能用于交易資金的存儲(chǔ)支付，不得支取現(xiàn)金。多個(gè)賬戶時(shí)，交易雙方當(dāng)事人可選擇其中一家專用賬戶進(jìn)行存量房交易資金監(jiān)管。

­　　新規(guī)也明確表明存量房交易資金監(jiān)管應(yīng)當(dāng)按照一定程序辦理：應(yīng)先簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同、交易資金監(jiān)管協(xié)議，再根據(jù)買(mǎi)房人或全額支付或按揭貸款等情況，按相應(yīng)流程交存交易資金。之后，買(mǎi)房人向房地產(chǎn)主管部門(mén)出具監(jiān)管資金入賬回單，經(jīng)確認(rèn)足額存入后，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具《存量房交易資金監(jiān)管證明》。

­　　完成以上步驟，交易雙方當(dāng)事人再辦理轉(zhuǎn)讓備案，最后進(jìn)入劃轉(zhuǎn)交易資金階段。據(jù)悉，監(jiān)管機(jī)構(gòu)在2個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，符合條件出具《存量房交易資金劃轉(zhuǎn)通知單》，監(jiān)管銀行按照通知單在2個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)。如需申請(qǐng)監(jiān)管協(xié)議解除和資金退回的，也可依規(guī)辦理。

­　　購(gòu)置二手房擦亮眼睛

­　　有些市民朋友覺(jué)得買(mǎi)二手房比新房省心省力，其實(shí)不然。由于二手房交易涉及金額大、流程復(fù)雜，特別是買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)上掌握程度的不平等，如果購(gòu)房者又缺乏防范風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)，那么就很容易出現(xiàn)糾紛。怎么避免在二手房交易中吃虧上當(dāng)，記者綜合幾位業(yè)內(nèi)人士的建議，提醒市民朋友們需要注意以下幾點(diǎn)。

­　　首先是要精心挑選中介。如果對(duì)于二手房交易的手續(xù)流程不甚了解的話，那么不管買(mǎi)賣(mài)哪方，通過(guò)中介公司來(lái)完成交易都是比較靠譜的選擇。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的?？偠灾喾奖容^總是比較有保證。同時(shí)也要充分利用中介機(jī)構(gòu)信息多資源廣的優(yōu)勢(shì)，在買(mǎi)房之前走訪距離該房近的大型的、信譽(yù)好的中介公司，通常就可以得到一個(gè)比較合理的價(jià)格，這樣在后期講價(jià)時(shí)才能避免因?yàn)閮r(jià)格的不透明化而受騙。

­　　其次是認(rèn)真審核房屋。要搞清楚出賣(mài)人身份是誰(shuí)，需要對(duì)方提供的資料有房產(chǎn)證、土地證和身份證原件。同時(shí)核實(shí)房屋權(quán)屬有沒(méi)有爭(zhēng)議、有沒(méi)有被抵押等，必要時(shí)也可到房管局核對(duì)真?zhèn)?，如果房屋有共有人，共有人也需在合同上簽字。另外，還可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門(mén)查到房屋有無(wú)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。

­　　最后是簽訂合同要謹(jǐn)慎。一要將容易發(fā)生的問(wèn)題和中介方及賣(mài)方在合同中約定清楚，要對(duì)合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等進(jìn)行全面考慮；二是各種交付費(fèi)中要注意保留證據(jù)，包括自己履行義務(wù)的證據(jù)，同時(shí)要注意向中介索要正規(guī)交易發(fā)票；三要注意交易合同中的附加條款；四要避免簽訂“陰陽(yáng)合同”，即是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，有一份是以逃避?chē)?guó)家稅收等為目的，另外一份則是雙方真實(shí)意思表示，這是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。此外，交易過(guò)程要注意保留證據(jù)。因簽合同只是完成了交易的第一步，后面還有很多過(guò)程沒(méi)有完成，所以要注意保留每個(gè)環(huán)節(jié)的證據(jù)，包括自己履行義務(wù)的證據(jù)，同時(shí)要注意向中介索要正規(guī)交易發(fā)票。