“在中央政府釋放出將繼續(xù)打擊房地產投機信號的背景下，我們預期近期樓市銷售不振的局面將會在第四季度持續(xù)，很多城市房價將會下降10%~20%?！痹蜚y行大中華區(qū)研究主管王志浩稱。

　　王志浩剛剛領銜完成了“渣打銀行第三次中國房地產開發(fā)企業(yè)調研”。此項調查在石家莊、成都、中山等6座二三線城市進行。參與調研的30家房地產開發(fā)企業(yè)為這些城市的中小規(guī)模開發(fā)商。他們有意避開了全國性大規(guī)模房地產開發(fā)企業(yè)。

　　“中國房地產市場正經歷下行風險，但仍未崩潰，情況還不算太糟。這是我們在此次中國內地房地產開發(fā)企業(yè)調研之后得出的一個主要結論?！蓖踔竞票硎尽?/P>

　　庫存問題集中在二線城市

　　2010年11月，當渣打詢問開發(fā)商是否推遲銷售計劃時，幾乎所有開發(fā)商都回答無此打算。然而如今，僅僅時隔幾個月，就有10家開發(fā)商表示銷售計劃確實延后了。

　　王志浩認為，有些因素讓開發(fā)商不能放慢建設步伐。這些因素包括現(xiàn)金流的需求、對外展示收入和利潤增長的需要等等。大多數(shù)開發(fā)商的想法似乎都是拿地、開發(fā)和銷售，將資金“鎖定”在土地上只是少數(shù)開發(fā)商的做法。

　　詢問過去3個月的銷量時，13家開發(fā)商稱，業(yè)界同行的銷售狀況一直不佳，12家表示還可以，只有7家表示業(yè)績很好。

　　限購政策正在發(fā)揮威力。19家開發(fā)商稱，此政策極大地打擊了其銷售業(yè)績，8家開發(fā)商稱盡管受到一些影響，但銷售仍然強勁，只有3家開發(fā)商認為限購令沒有造成任何影響。

　　供給不減，銷售不暢，庫存問題趨于嚴重。在接受調查的30家開發(fā)商中，18家認為本地區(qū)開發(fā)商的未售住宅超出了今年年初的預期。三分之二的受訪者預計，今年的銷量將低于去年。房地產商們預測銷量將比2010年平均下降20%。

　　渣打研究團隊通過土地出讓收入預測，截至今年末35個主要城市新房庫存大約為3700萬平方米，相當于7個月的銷量。事實上，全國范圍內，庫存在2010年三季度末轉為正值，并從那時起開始增加。當前庫存水平已大約相當于3個月的銷量，大致與2008、2009年房地產市場陷入低谷時持平。

　　各地庫存程度有所差異。庫存問題集中在二線城市。