這房子屬于阿雄和妻子阿晶（化名）所有。賣房時(shí)，阿晶并不想賣，阿雄說(shuō)自己能決定賣房子，于是就跟阿順簽訂了賣房協(xié)議，約定賣房款為6萬(wàn)元。過(guò)后，他將產(chǎn)權(quán)證拿給阿順保管，并稱找機(jī)會(huì)，再辦理過(guò)戶手續(xù)。然而幾年來(lái)，因阿晶不肯賣房，所以過(guò)戶手續(xù)一直辦不了。

　　這段時(shí)間，這套房子面臨著拆遷。為此，阿晶再次鬧上門來(lái)，堅(jiān)決要收回房子，阿順當(dāng)然不讓。阿順問(wèn)，賣房協(xié)議是否有效？以后房子拆遷得到補(bǔ)償，他是否能得到呢？

　　陳有林：阿順明知所購(gòu)買的房屋是阿雄夫妻共有的，也明知阿晶不同意賣房，阿順仍與阿雄一方簽訂房屋買賣協(xié)議，顯然阿順不是民法所稱的“善意第三人”，因此阿雄與阿順?biāo)炗喌馁u房協(xié)議無(wú)效。