核心提示

　　隨著地產(chǎn)調(diào)控效果的顯示，進入第四季度以來，房地產(chǎn)市場顯得甚為平淡，售樓部人氣不足，成交量下降的現(xiàn)象，不斷上演。不管是區(qū)域房地產(chǎn)市場，還是全國性房地產(chǎn)市場，未來走勢顯得更加的迷離。近期，國內(nèi)地產(chǎn)巨頭扛起降價大旗的舉措，無疑顯現(xiàn)出開發(fā)商對后市預(yù)期的下降。

　　泉州同樣如此，記者走訪市場時了解到，原先準(zhǔn)備11月份推盤的多個地產(chǎn)項目，紛紛改變推盤計劃，放緩?fù)票P。眾多開發(fā)商人士坦言，蓄客不理想。從信心滿滿大舉推盤，到小放量試水，再到推盤計劃放緩，泉州樓市多個項目調(diào)整推盤節(jié)奏，與當(dāng)前的市場環(huán)境不無關(guān)系。

現(xiàn)象—— 紛紛調(diào)整推盤計劃

　　近日，記者采訪時了解到，原先準(zhǔn)備11月份推盤的多個地產(chǎn)項目，紛紛改變推盤計劃，放緩?fù)票P。“原先是準(zhǔn)備加推，現(xiàn)在計劃會調(diào)整，可能月底，也可能是下個月初，目前正在商討中，還沒確定?！?a href="http://www.yyykp.com/quanzhou/" target="_blank">泉州市區(qū)一項目營銷負責(zé)人如是告訴記者。而此前一周，開發(fā)商當(dāng)時的計劃是11月份加推一幢樓。僅僅一周時間，開發(fā)商推盤營銷計劃卻發(fā)生了明顯的改變。

　　顯然，放緩?fù)票P的做法，并非個例。位于泉州城東—洛江片區(qū)的一項目，項目繼9月份開盤之后，原本準(zhǔn)備11月份加推新產(chǎn)品，不過，該項目開發(fā)商人士接受記者采訪時，明確表示，原本制定的加推計劃，最快也會到12月份再實施。而同樣今年國慶前后開盤的市區(qū)另一項目，也表示11月份的推盤計劃還未確定，有可能會推遲。

　　而此前的情況則完全相反，今年10月中旬左右，記者走訪市場時，不少開發(fā)商曾明確表示，將于11月左右加推一波新產(chǎn)品，一是通過少量多推的方式，吸引購房者的目光，搶占更多的市場份額；二是年底即將到來，離此前制定的銷售目標(biāo)尚有一定差距，需要通過放量增加成交量。在短短時間內(nèi)，多個項目則紛紛改變此前的計劃，相繼放緩?fù)票P，令原本頗受關(guān)注的11月份樓市，顯得更加迷離。

解析——

蓄客量不足是主因

　　“主要是擔(dān)心打啞炮。”對于放緩?fù)票P計劃的原因，泉州市區(qū)一項目開發(fā)商營銷負責(zé)人坦言其中的緣由。按照他的看法，目前樓盤推售最大的問題是市場疲軟，人氣明顯不足?！艾F(xiàn)在不僅成交量不高，而且售樓部看房人氣也不足?！彼硎荆谛羁筒焕硐氲那闆r下，寧愿選擇放緩?fù)票P計劃，以免出現(xiàn)開盤現(xiàn)場冷清的現(xiàn)象。

　　也有項目開發(fā)商人士表示，放緩?fù)票P與目前樓盤的銷售壓力有直接的關(guān)系。今年9月份以來，已經(jīng)開盤了一波，而由于銷售慢，目前可售的存量房源還較多，需要再經(jīng)過一段時間的消化，而如果這個時候再加推，無疑會增加存量房的壓力?！爱?dāng)時準(zhǔn)備11月份加推，事實上也是沒預(yù)料到當(dāng)前市場會如此平淡。”對于當(dāng)前樓市現(xiàn)狀，眾多開發(fā)商人士頗為無奈。

　　事實上，今年9月份以來，樓市已經(jīng)呈現(xiàn)出不景氣的現(xiàn)象。從今年1~8月的成交數(shù)據(jù)來看，泉州市區(qū)四區(qū)住宅成交量同比下滑，但是各個樓盤都有一定量的成交。進入9月份以來，往年曾被看好的“金九銀十”并未顯現(xiàn)，取而代之的則是看房人減少，市場推盤壓力增大。

　　“可以說，從前兩個月以來，樓市成交量每況愈下?！庇虚_發(fā)商人士表示，目前出現(xiàn)的成交量萎縮現(xiàn)象，并非只是短期現(xiàn)象，可以說，在政策調(diào)控持續(xù)作用之下，剛性購房需求已經(jīng)被大量消化，而改善型需求的人士，則大多受限于限貸政策。

觀察——

存量多后續(xù)壓力大

　　事實上，推盤壓力大的現(xiàn)象，在短期內(nèi)難以緩解?！澳壳笆袌隹射N售的存量房源量大?！辈稍L中，開發(fā)商人士如是認為。一是，今年以來，樓市供應(yīng)量明顯增加，市場上公開銷售的樓盤及房源，相對更多；二是進入9月份以來，眾多樓盤紛紛推盤。

　　記者采訪時了解到，今年9月份以來，泉州市區(qū)推盤的項目不在少數(shù)。其中，9月份，三盛·四季公園二期首批房源開盤，而海景國際·星域、中駿·藍灣半島等項目加推。而進入10月份，市場放量更加明顯，嘉琳廣場15號樓、中駿·雍景臺二期高層、東海灣·太古廣場二期、泉商環(huán)球廣場一期、宏益·江山麗園一期……一系列樓盤也紛紛推盤，而這些項目尚未包括雙陽、臺商投資區(qū)等片區(qū)的新面市樓盤?？梢哉f，新推項目加上市場原有可供銷售房源，急劇增加，市場推盤壓力也隨之增大。

　　可以說，在市場博弈心態(tài)進一步明顯的背景下，新入市的房源銷售進度放緩。這使得各個樓盤開發(fā)商人士明顯感受第四季度的推盤壓力所在。

【行業(yè)觀點】

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