海都網(wǎng)—海峽都時(shí)報(bào)訊　近期多家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商終于“低頭”，以送車送錢的方式進(jìn)行促銷。其中碧桂園于惠州的新盤(pán)以7.5折推售，深圳本地開(kāi)發(fā)商益田集團(tuán)甚至祭出7折優(yōu)惠，被稱為樓市“價(jià)格屠夫”。

庫(kù)存壓力創(chuàng)下新高

　　易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的最新報(bào)告顯示，截至2011年6月底，北京、上海、深圳、廣州4個(gè)一線城市新建商品住宅庫(kù)存總量高達(dá)2331萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)18%左右，創(chuàng)階段性新高。

　　其中，北京新建商品住宅庫(kù)存855萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.9%；上海新建商品住宅庫(kù)存790萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.2%。

　　二線城市也不容樂(lè)觀。截至2011年6月底，杭州、武漢、長(zhǎng)沙、鄭州4個(gè)典型二線城市新建商品住宅庫(kù)存總量為1127萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)22.2%。

　　其中，杭州新建商品住宅庫(kù)存234萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)107.1%。

上市房企爆減價(jià)戰(zhàn)

　　6月份，北京、上海、深圳、廣州4個(gè)一線城市的新建商品住宅存銷比分別為9.95、10.05、9.94、5.38。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，新建商品住宅存銷比持續(xù)超過(guò)10或者12，即表示商品住宅存貨壓力較大，將面臨資金回籠困難的問(wèn)題。

　　實(shí)際上，促銷加快回收已經(jīng)成為不少房企的首要對(duì)策。自三月份以來(lái)，中海先后在深圳、上海、重慶、南京等地啟動(dòng)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)促銷，平均銷售價(jià)格較預(yù)期或前期下降幅度在10%至20%之間，從而使其單月業(yè)績(jī)首次超越行業(yè)龍頭老大萬(wàn)科。

　　而多家在港上市的大型開(kāi)發(fā)商終于“低頭”，以送車送錢的方式為旗下樓盤(pán)進(jìn)行促銷。

碧桂園7.5折推盤(pán)

　　7月21日，碧桂園集團(tuán)旗下位于大亞灣沿岸的十里銀灘樓盤(pán)宣布，凡提前認(rèn)籌并于開(kāi)盤(pán)當(dāng)天購(gòu)房的客戶，可額外享受7.5折優(yōu)惠。在這個(gè)樓盤(pán)所在的海岸線上，還云集了萬(wàn)科、金融街、華僑城、合生珠江、富力和世茂等近10個(gè)開(kāi)發(fā)巨頭的超級(jí)大盤(pán)。在最近推出優(yōu)惠政策的，并非碧桂園一家，還有萬(wàn)科、富力和世茂等旗下樓盤(pán)項(xiàng)目。

　　根據(jù)碧桂園最早披露的定價(jià)，其山景洋房5500~6000元/平方米，海景洋房1萬(wàn)~1.1萬(wàn)元/平方米，臨海公寓1.4萬(wàn)元/平方米左右。當(dāng)該集團(tuán)總裁莫斌在深圳公布最初定價(jià)時(shí)，就已經(jīng)讓同行倍感壓力。

　　7.5折，基本上可以看作是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的最低折扣(特殊情況除外)。2009年，另一家開(kāi)發(fā)商恒大地產(chǎn)曾經(jīng)祭出過(guò)7.5折大旗，并在某種程度上拉開(kāi)了當(dāng)年開(kāi)發(fā)商公開(kāi)降價(jià)的序幕。

深圳驚現(xiàn)七折甩貨

　　碧桂園7.5折賣房對(duì)深圳的價(jià)格屠殺還不到一周，深圳一開(kāi)發(fā)商也打起了價(jià)格戰(zhàn)的大旗。據(jù)悉，深圳本地的開(kāi)發(fā)商益田集團(tuán)，對(duì)旗下的樓盤(pán)益田大運(yùn)城邦新推出的2期300多套新品祭出了七折地板價(jià)。

　　據(jù)悉，新近推出的新品以53平方米到92平方米的1~3房中小戶型為主，價(jià)格從之前1.2萬(wàn)每平方米，直降4千，至8千多元每平方米，首付15萬(wàn)起。這相當(dāng)于打七折出售，超越碧桂園十里銀灘，創(chuàng)此輪調(diào)控降價(jià)幅度新紀(jì)錄。

　　資料顯示，大運(yùn)城邦二期于今年1月份開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是1.1萬(wàn)多元每平方米，春節(jié)后，價(jià)格賣到1.2萬(wàn)多元每平方米，此后一直到該批新品推出前，二期價(jià)格一直維持在1.2萬(wàn)以上，并陸續(xù)賣出數(shù)百套。

　　益田集團(tuán)官方網(wǎng)站稱，益田集團(tuán)現(xiàn)已發(fā)展成為以商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)，以高速公路、物業(yè)管理和生物制藥等為輔助業(yè)務(wù)，資產(chǎn)規(guī)模逾百億的大型集團(tuán)股份制公司。至于益田集團(tuán)為何舉起降價(jià)的大旗，業(yè)內(nèi)人士分析，一是受碧桂園超低價(jià)的影響，二是相對(duì)于深圳大型的開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科、中海地產(chǎn)而言，益田實(shí)力有限，需要甩貨回籠資金。