3月25日，中駿置業(yè)控股有限公司在集團(tuán)總部舉行2010年度業(yè)績專場發(fā)布會。中駿置業(yè)常務(wù)副總裁李維在發(fā)布會上接受記者采訪時表示，中駿置業(yè)受當(dāng)前樓市政策影響不大，調(diào)控對中駿而言并非無益。李維同時表示，公司今后將加強商業(yè)地產(chǎn)力度。

談樓市調(diào)控：品牌房企凸顯優(yōu)勢

　　談及當(dāng)前樓市限購令對企業(yè)銷售的影響，李維表示，從去年10月份至今年1月份，不斷有一些新的調(diào)控政策出臺，包括房產(chǎn)稅、限購令等，對樓市產(chǎn)生巨大的影響。但是，限購令出臺有它特殊的背景，他個人認(rèn)為限購令是中央政府階段性大制度安排，就是在目前的情況下，應(yīng)該來說可以比較有效地控制房價的過快上漲。

　　但李維同時表示，目前限購政策是短期行為，在中駿置業(yè)目前的土地儲備當(dāng)中，只有大概3%是處于限購的區(qū)域，在土地開發(fā)項目中，只有廈門和北京是限購，泉州、漳州沒有限購，其他區(qū)域如臨汾、鞍山、盤山也沒有限購。2011年，中駿可售的120萬平方米的面積里面，受到限購令直接影響的大概有15%，也就是廈門的兩個項目。從目前的銷售情況來看，廈門兩個項目銷售還是比較順利的，也就是說，有15%受到影響，但是受到影響比同業(yè)要少一些，因為中駿置業(yè)的品質(zhì)都是不錯的，同時項目推盤節(jié)奏、推盤策略也都把握得比較好，對于像中駿置業(yè)這種做高品質(zhì)物業(yè)的開發(fā)商來講，其實是一個好事情。另外，政策在控制房價的同時也控制了地價，起到了抑制地價的作用，而中駿有充沛的現(xiàn)金流，有利于企業(yè)在合適的時間、合適的地點，增加土地儲備。

談企業(yè)布局：加快商業(yè)地產(chǎn)拓展

　　談及住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)入常態(tài)化調(diào)控時期的對策時，李維表示，中駿置業(yè)今后將加強商業(yè)地產(chǎn)的力度，目前公司在北京的世界城項目出租率已經(jīng)超過90%。此外，公司還在泉州、遼寧鞍山有3個商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　中駿置業(yè)的計劃是，未來三到五年，商業(yè)地產(chǎn)對公司利潤貢獻(xiàn)率為25%。其中，不僅包括租金收入，也包括商業(yè)出售。目前，租金收入的利潤貢獻(xiàn)率尚不足5%。

　　李維表示，在商業(yè)地產(chǎn)運營方面，企業(yè)一直在下工夫，中駿置業(yè)目前已經(jīng)挑選了一批優(yōu)秀人才組成自己的商業(yè)地產(chǎn)管理團(tuán)隊，另外，中駿置業(yè)商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)也不斷增加，比如北京世界城底下的一個商業(yè)招租情況也非常良好，目前北京世界城底下的商場算是中駿置業(yè)第一個城市綜合體，該塊商業(yè)招租已經(jīng)超過90%，也給公司帶來一個很好的收益。同時，泉州的財富中心、黃金海岸，還有這個鞍山的項目都是公司現(xiàn)在的城市綜合體項目。中駿置業(yè)希望在未來的三到五年，比重能夠逐漸增加，未來利潤貢獻(xiàn)率，爭取五年能夠達(dá)到25%，這是公司的一個目標(biāo)，中駿置業(yè)會朝這個目標(biāo)去努力。

談產(chǎn)品打造：堅持品質(zhì)競爭法則

　　談到企業(yè)重點發(fā)展區(qū)域，李維表示，企業(yè)重點區(qū)域還是聚焦于海西和環(huán)渤海。目前中駿所儲備的總建筑面積880萬平方米土地當(dāng)中，有2/3在海西的廈漳泉地區(qū)，而1/3在環(huán)渤海區(qū)域。李維表示，海西是中駿置業(yè)的根據(jù)地，企業(yè)將繼續(xù)深耕細(xì)作，而環(huán)渤海是未來中國發(fā)展的關(guān)鍵，因此公司將穩(wěn)健布局于此。

　　根據(jù)規(guī)劃，中駿在2011年的最低銷售目標(biāo)是50億元，爭取在2012年邁入百億元大關(guān)。而在大發(fā)展的同時，中駿始終不忘品質(zhì)這塊基石，對于品質(zhì)，李維認(rèn)為，一方面是品質(zhì)與成本的矛盾。好品質(zhì)不是說無限制的投入，應(yīng)該是根據(jù)業(yè)主需求提供合理的高性價比產(chǎn)品。另一方面，產(chǎn)品品質(zhì)還有與開發(fā)建設(shè)速度的矛盾。不能為了品質(zhì)而延長工期，或者在施工過程中再修改返工。因此。中駿將品質(zhì)的控制提前到了設(shè)計任務(wù)書階段，很好地解決了這兩對矛盾。

　　“未來，中國的房地產(chǎn)必將逐步進(jìn)入現(xiàn)房銷售的時代，競爭更為激烈，而品質(zhì)必將是贏得市場的關(guān)鍵?！崩罹S說。